之江板块卖房子 就比谁亏得少
之江板块内现房在售比比皆是。
“现在做房产不是比谁赚得多,而是比谁亏得少。”一位开发商如此戏谑当下的杭州楼市。
这一现象在之江板块也许更明显。1月11日,位于之江板块的嘉里云荷廷首开,精装89平方米折后总价175万~190万元,当天成交8成。如此“亲民”的价格让不少业内人士连呼:这是贴着成本在卖房。
记者在之江板块跑了一圈发现,不光是云荷廷,许多以改善型为主的楼盘大多保本销售,有些甚至亏本在卖。
随行就市保本难
云荷廷89平方米的折后总价在175万~190万元,换算下均价大致在1.9万~2.1万元/平方米。
这一地块2012年出让,当时嘉里一口气拿下之江板块五宗地,其中三宗宅地的平均楼面价为10870元/平方米,也就是现在的云荷廷项目。按照透明售房网显示,其精装修成本在4000元/平方米,那么可以推算其毛坯价在1.5万~1.7万元/平方米。这个价格,能保本吗?一位业内人士告诉记者,建安成本和财务成本等加起来每平方米大约在6000元,云荷廷勉强保本。
“我们是首次开盘,也参照了周边几个楼盘的在售价格,最终还是选择以‘亲民’的价格推出市场。”云荷廷项目负责人沈丽芳告诉记者,这次能销售8成,定价合理成为其中一个重要因素。
“如果是单算我们的公寓价格,确实是亏本的,公寓的成本基本在2万元/平方米以上,但现在只卖1.8万元/平方米。不过,项目还有70多套排屋在售,总价大都在1000万元以上,公寓卖低价,也是沾了别墅的光。”之江九里营销总监商升亮告诉记者,目前板块内楼盘价格基本在1.8万元/平方米左右,所以公寓也只能随行就市亏本出售。
另一个现房集中的区域是转塘,像融科瑷骊山、佳兆业玖珑山、之江诚品等楼盘,他们的拿地价格基本在7000元~8000元/平方米,而目前在售价格为1.4万元/平方米左右。
另外,还有中国美院边上的新帝朗郡和之江一号,也是现房呈现,同时拥有学军小学之江校区的教育资源。新帝朗郡目前在售均价1.45万元/平方米,196平方米的平层大宅单套总价在300万元以内。之江一号的优势在于还有80平方米左右的小户型,总价在150万元左右。由于拿地比较早,这两个楼盘目前在售价和楼面价比起来,并不算亏。
如果以建安加财务成本6000元/平方米来算,之江板块的许多楼盘基本是贴着成本在卖,有的甚至还是亏本的。还真应了那位开发商的话:不拼赚钱,只拼少亏一点。
来源:钱江晚报 作者:记者 孙晨 编辑:高婷婷