周一杭州主城区挂出两宗涉宅用地

2014年接近尾声，杭州主城区土地市场似乎并没像去年那样迎来翘尾行情：11月份宅地零出让，12月份也将以商业地块为主。本周一，市国土局网站上贴出新的出让公告，显示12月24日将有两宗涉宅用地出让，虽然其中一宗地块体量将近19万方，但改变不了主城区宅地供应低迷的境况。

去年的第四季度，杭州主城区共成交了21宗地块，总成交额超过130亿元。反观今年同期，除了10月份主城区4宗地块成交65.3亿元后，11月份只有昨天一宗商业地块出让，并以总价52860万元直接成交，而根据目前已经公布的公告看，12月份尽管有7宗地块出让，但基本都是小规模的商业用地，只有昨天新推出的两宗为涉宅用地，要达到去年同期的成绩非常难。

昨天的公告显示，主城区共挂牌3宗地块，一宗位于丁桥东单元，为住宅用地，出让面积27.7亩，建筑面积42483.3平方米，楼面起价6178元/平方米；一宗是位于凯旋单元的商住用地，即老汽车东站地块，总出让面积66亩，体量达189642.9平方米，楼面起价14223元/平方米，同时该地块包含12000-15000平方米的地下停车场用地；第三宗一宗加油站用地位于三堡单元。

从地块位置看，两宗涉宅用地所在板块还是比较吸引开发商关注的。其中，36号地块位于丁桥东单元，在相对成熟的丁桥大型居住区内，东至勤丰幼儿园、大塘小学，南至杭州市土地储备中心（丁桥东单元R21-04地块），西至杭州大塘村经济联合社（复建农居点），北至环丁路，紧邻丁荷校园，周边有广大·融城印象、天阳·晴朗、广宇·上东城等项目，目前在售公寓价格在12000-13000元/平方米。而37号地块则为原来的汽车东站地块，据说为地铁4号线新塘路站的地铁上盖物业，目前依靠艮山西路和新塘路，交通便捷，且距离去年的“地王”华家池地块不足1公里，体量又将近19万方，这在城东而言，也是相当难得的宅地项目。

总体而言，主城区宅地供应量小已是不争的事实，记者此前也从相关部门了解到，目前主城区宅地资源日渐减少，加上做地难度增加，达到可出让标准的宅地“存货”确实不多，要像前几年那样开闸放量不太现实。同时，对大部分开发商而言，主城区除了宅地资源少，地价也相对高，所以不少开发商把眼光投向余杭和萧山两个区域。据悉，余杭和萧山两区目前已预公告了不少地块，余杭区仅上周就连续三次、总计预公告了14宗涉宅用地，萧山区也借地铁2号线东南段开通试运营之际，在本周一发布了5宗地块的预公告信息。一重量级开发商就表示，今年年底之前还想在杭州拿1-2宗地块，目标之一就是余杭区。