临平楼市，因何成困局

东田怡丰城工地空无一人。

    以临平为发家点的中都地产，在临平深耕多年的东田地产，均面临破产。在临平星桥开发广厦天都城项目15年的广厦，近日宣布上市房企浙江广厦将在三年内退出房地产行业。

    最近几个月，来自临平楼市的大多是破产、退出之类的新闻，其他开发商日子也不好过。对于临平的困局，钱江晚报记者进行了一番调查。

    或破产或转型

    临平楼市不太平

    去年以来，杭州关于开发商破产、退出的消息，大多与临平有关。东田集团深耕临平多年，去年擎天半岛销售额4.68亿元，怡丰城的销售额5.9亿元，在所在区块乃至临平都算得上人气销冠。但就是这样一家临平房企的标杆，如今深陷资金纠纷，濒临破产。

    临平也是中都集团发家的地方，如今中都集团已申请自愿破产，从2014年6月事发至今，和中都相关的已判决案件达到了71起，涉及金额高达5.3亿元以上。

    广厦天都城开发了15年之久，目前仅完成规划开工一半左右，入住居民仅约十分之一。上市房企浙江广厦近日宣布，将在三年内退出房地产行业。曾经在藕花洲大街热销一时的垄城·五月花城，前不久其老板跳楼自杀，有报道称，也与生意亏损有关。

    据了解，东田地产的主要问题在于民间借贷，中都则因为信托贷款纠纷，广厦则是上市公司战略转型。

    看似与临平楼市关系不大，但知情人士称，广厦曾因为天都城一度资金链紧张，东田的擎天半岛如果卖得再好点，资金链还可以再撑一撑，这些纠纷或许可以解决，不会闹到现在的地步。

    热销原来是亏本卖

    本土开发商萌生退意

    其他临平本土开发商，也有不少萌生退意。其中包括去年热销楼盘栖溪望府的开发商贝利。

    去年，贝利栖溪望府的热销让杭州楼市惊艳了一把，6天时间内竟然销售了545套房源，这样的成交套数，许多楼盘甚至一年都难以完成。

    但贝利集团董事长沈国健语出惊人：“在临平市场，贝利是不会再深耕了。”

    旗下楼盘热销，为何也萌生退意？沈国健无奈地说，热销是建立在亏钱的基础上，只是表面风光。

    海联集团前几年从金属产业改行做房地产，现在他们明确表示，卖完旗下的海联云客里就将转业。其高层说：“以前做地产赚钱，现在一个楼盘的卖房周期基本都要超过四年，这钱能不亏就当是赚了。”

    不仅仅是临平本土开发商有这种感觉，在未来科技城和临平北都开发了项目的江苏新城表示，今后会在未来科技城继续拿地，但不会再在临平拿地。“临平项目基本都是亏钱在卖，而且还卖得很艰难。”

    广厦天都城营销负责人姜秋燕告诉记者，天都城的客户主要来自杭州主城区，但该板块房子难卖，“以前来访6组客户成交1组的比例都算差了，现在来访12组成交1组已经算是好的了。”姜秋燕说，正是基于地产行业利润越来越低，不少开发商只能选择退出。“毕竟商人首要目的是盈利。”