临安仍不限购 开发商看好

临安近期待出让地块。

当临安全面融杭的步伐正式提速，对于临安楼市而言，也将意味着迎来新的机遇。

今年3月，随着杭州限购升级后，外地投资客和多套房拥有者基本被拒之门外。而不限购的临安楼市，越来越成为“香饽饽”。

对于撤市设区，大家最关心的便是，已成为杭州第十区的临安，是否将同样施行杭州的限购政策。

钱报记者向杭州市房管局了解到：“由于临安不在原限购政策的范围内，所以即便撤市设区后还是不限购，除非出台新的限购政策，把临安囊括进去。”

浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析：“临安的撤市设区，属于一个水到渠成的过程。实际上，无论开发商还是购房者，大家心里都已经有了这样的预期和准备。而且，轻轨、城西科创走廊的规划等，种种利好都是已经确定的。正因此，临安的房地产市场热度已经不是一天两天，前段时间临安宅地出让时，成交的地价和过去已经不可同日而语，可见开发商对投资临安的热情高涨。”

丁建刚认为，作为杭州唯一不限购的区域，对房价或许能产生一定推动，但影响未必大。因为行政区划改变，但物理空间仍未变化，就像萧山和余杭的融杭之路，临安同样需要一定的时间。

他预测：“毕竟在多种利好下，临安楼市已经火热，房价已经有了一轮上扬，再接着暴涨的可能性不大。接下去的临安楼市或许有两种可能，如果热度能在控制范围之中，那么就不会出台新的限购政策；但如果市场急剧升温，量价齐升的话，那么很有可能也将进行限购。”

据钱报记者了解，除了3月后杭州限购后转战临安的投资需求，今年临安本地更多的是拆迁需求。

资料显示，临安目前已完成拆迁签约近4000户，累计拆违169万平方米，拆迁总量远远超过前五年总和，势头前所未有。

如此形势之下，据杭州市房管局官网显示，截至8月11日，当前的临安住宅库存仅2783套。

而根据中国指数研究院的数据，2017年1~7月，临安共成交4472套住宅房源，消化周期在4个月左右，库存已捉襟见肘。

与此同时，临安新房的成交均价也在不断上扬。中国指数研究院数据显示，临安7月的住宅成交均价为12044元/㎡，而2016年时的全年均价还在8000元/㎡左右。

随着楼市火热，土地市场自然也备受关注。今年6月时期，连续两场土拍，让临安的地价在多年的沉寂后，也一举告别“洼地”。

从过去，几乎清一色2000元/㎡左右的地价，到目前的最高单价纪录9744元/㎡，由金瀚投资摘得的锦北街道马溪路地块创造。

据记者了解，8月25日，临安还有五宗涉宅地块将出让。对此，一位届时将参拍的开发商纷纷看好临安地价。