中维地产入杭四年 项目或将整体转售

    9月以来杭州土地市场高歌猛进，但当年冲动拿地的房企有的至今仍骑虎难下

    北京英蓝地块现场

    随着楼市回暖，开发商在杭州高价拿地的积极性不断被激发。今年以来的土地市场，主城区成交楼面价频频超过15000元/平方米。

    与此同时，钱报记者得知，前几年高调拿地的房企中，有的至今仍难以操盘入市。2011年以23亿元一举拿下之江三宗地的中维地产，现在或面临项目整体转让。去年9月以总价15亿元拿下大关地块高调入杭的北京英蓝，目前也在蛰伏中。

    中维地产23亿元之江拿地

    四年后却面临整体转售

    近日，记者得知中维地产在之江的项目将要整体转售了。

    中维地产的实力并不弱。

    作为国家烟草专卖局的下属房地产公司，中维地产由国家烟草总公司直属的中国双维投资公司、浙江省烟草公司、云南中烟工业公司共同投资，于2009年注册成立，2010年开始以北京为中心，布局环渤海、长三角、珠三角三大区域和中西部重点城市。

    2011年11月，中维地产入杭。

    这一年的11月3日，主城区推出三宗位于之江度假区沿江商住板块的地块（杭政储出【2011】44-46号地块），分别为一宗文化旅游商业兼容用地和两宗住宅用地。这两宗宅地罕见地并没有要求配建保障房。中维地产以总价23.08亿元拿下这三宗地块，楼面均价8500元/平方米左右。

    2011年对于开发商而言，是个寒冬。“调结构、稳物价”的大背景下，房地产调控先后落地，其中“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级，1000万套保障房建设计划提前实现……尽管如此背景，中维地产仍在杭州下了一次豪赌。

    事与愿违，这场豪赌不得不面对败局。在杭州，中维从拿地开始，始终没能让之江项目面世。直到今年初，销声匿迹三四年后终于有了规划方案的亮相。在杭州市规划局的网站上，一度曾显示杭政储出【2011】45号地块商品住宅项目已进入规划公示期，公示时间为2015年1月26日至2015年2月4日。根据公示图，45号地块位于枫桦东路西侧，规划建筑14幢，其中5幢为高层，9幢为多层建筑。

    记者联系上中维地产之江项目曾经的相关负责人，他坦言，“已离职，这个项目公司现在也解散了，正准备整体出售，还在跟下家商谈中。”但他不愿透露更多细节。

    好地网研究院资深研究员方晓泉分析，首先还是中维地产本身缺乏开发经验，逆市重金拿地较为冒险；其次之江板块在当时还是全新的板块，多年过去，交通、商业等各种配套都还没成熟，另外周边产业也未发展起来，购房需求并不大。

    解套，对中维地产的这三块地来说，应该是眼下最重要的事。