中国楼市为啥冰火两重天？ 怎么办？

中国楼市又火了，房价噌噌上涨，排队买房的人群很壮观！真的是这样吗？的确是这样，深圳、上海、北京、杭州房价都噌噌上涨；但也不全是这样，库存量大的三四五线城市房价大多数依然是缓慢下跌，库存依然没太大变化，更未出现像一线城市那样的火爆场面。中国楼市，可谓冰火两重天！那么，为何中国房价会出现冰火两重天的现象？面对这种现象我们又该怎么办？

中国房价为何冰火两重天？

大城市的房价为何暴涨？在我看来，原因有四：

政策的宽松趋势与房产调控政策的解除。中国处于城市化进程之中，而且未来至少还有20年的城市化进程，这决定了中国房价本身有很强的基础支撑，这一点和美国、日本房地产泡沫破灭时的情况是根本性差异。在这种大的背景下，调控房产的政策取消后，再配上越来越宽松的货币政策，作为资产的住房会遇到很大的向上的推力。试想，发行更多货币，货币的购买力一定会下降，那么以其计价的资产是必然会升值。

一线城市住房库存少。当然，单单有第一条还是不够的，这还要结合具体的情况。根据国家信息中心发布的今年首份地产报告的数据，全国楼市库存消化需要4.4年。然而，一线城市却普遍低于1年，上海更是只够卖3.7个月。三四五线城市住房的库存量就不一样了，很多地方的库存都超过5年，购买预期也远远不够，所以三四五线城市的房价不但未大涨、未火爆，还有下跌。

知识、高收入人口的持续流入。北上广深等一线和一线半的城市，人口是常年流入状态，而且流入的人口大多是高知识和高收入的人口，这些人的流入自然会带来强大的购买力。以上海为例，年均三四十万的人口流入，房价可想而知。各地为什么强力争取人才，就是因为有人才就会有创新，就会推动经济增长。各地近几年陆续推出的引进人才政策，就是要通过对高素质人群的争取来获得更具有持续力的发展。

一线城市是稀缺资源。一线城市人口都是超饱和状态，很难再进行大规模的扩展。但是，一线城市汇集了更多资源，发展机会多，所以全国各地的高素质人口都积极向一线城市涌动。一方面是人口饱和、城市规模扩展空间不大，另一方面是资源多、机会多、吸引人，这就必然导致大城市的房子会变成稀缺资源。

这四个原因是导致现在一线城市房价火爆，一线半和二线城市房价蠢蠢欲动的根本原因。

三四五线城市房价为何没火？

三四五线城市的房价为什么没火？四个原因：

三四五线城市的房子可真是供过于求，原因是一、2008年经济刺激对房地产放得过狠，然后引发房地产的投资热潮，在三四五线城市持续数年后，销售情况却远远低于预期。在供过于求的情况下，其价格自然也就难以火爆得起来了。

二、城市规模小、机会少，缺乏吸引力。城市规模越小，各种社会需求也就越小，相对来说人的发展机会也就越少。在这种情况下，三四五线城市普遍缺少对人才的吸引力。人才都去了一二线城市，三四五线城市没有最具消费能力和最具消费潜力的那群人，房屋的销售自然也就远不如大城市。