杭州33个配建房项目进展如何？

7月末湖滨两宗商地出让引出配建保障房话题

7月30日，7月份的最后一场土地出让，上城区城投与银泰斥资12.2亿元将湖滨两宗商地囊获，溢价封顶，还各需配建2250平方米与3100平方米的商业安置房。

按照相关规定，出让溢价49%后需竞报保障房面积。2011年，杭州推出了第一块配建保障房地块，在全国引起了热议。2014年，杭州首个商品房配建保障楼盘远洋·心里交付，杭州的第一个“混搭”保障房的商品房项目正式投入使用。

从2011年到2015年，杭州有不少出让地块均配建了保障房，区域涵盖广，配建保障房的面积也从100平方米到上万平方米不等。而开发商在开发过程中面对配建面积也有不同的对策。

湖滨商业用地配保是个案 配建保障房属于商业安置房

7月30日下午的土地出让会上，西湖边将配建5350平方米保障房的事情便在开发商们的竞相叫价下成为现实，这在西湖边的土地出让中尚属首次。

杭政储出【2015】15号地块是原西湖电影院地块，该地块最终经37轮竞价及23轮保障房配建竞投，由银泰和上城区城投联合体以64693万元上限价格，折合楼面价48024元/平米竞得，配建保障房面积为2250平方米。

另一宗商地是原中华饭店地块，竞争更为激烈。经过38轮书面竞价和48轮保障房竞投，最终由99号竞买单位杭州湖滨环球商业发展有限公司以57239万元上限价格，折合楼面价40538元/平方米竞得，配建商业安置保障房面积3100平方米。

此前，杭州已经有不少地块备有保障房，但透明售房网市场研究院院长方张接认为，湖滨商业用地配保从当前的市场来看属于一个个案。

方张接表示，商业项目配保以前也有出现，但仍旧属于一个极个别的特殊案例。这次的商业地块配保主要是延续之前“溢价率超过49%的地块需要配保”的政策。

据了解，此次银泰需配建商业安置房，区别于住宅配保。方张接认为，一般来说商业项目是不会真正建成保障房的，有可能未来会建成商铺无偿返还政府，也有可能以货币或者其他土地进行置换。

对于商业安置保障房，杭州国土资源局土地利用处相关负责人解释，将用于商业安置用房，属于纯商业性质，且在开发商建成之后无偿收归政府所有，具体使用可能会跟政府招商安置有关，它不同于普通的拆迁安置房。

杭州目前共有33个商品房配建项目 涵盖杭州各大城区

2011年以来，杭州推行在商品住房建设中配建公租房的模式，范围覆盖西湖区、江干区、拱墅区、滨江区、下沙区等城区。

相比政府集中建设的公租房项目，配建方式的公租房具有点多面广、空间布局更合理的特点，更有利于促进保障对象的职住平衡。

汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为，商品房小区配建保障房主要是出于对限制地价、楼面价的考虑，顺便可以解决保障房的问题。

根据杭州市住房保障和房产管理局的官方微博公布的数据，截至目前，杭州共有33个商品房配建项目，覆盖市区城东、城西、城南、城北范围，主要分布在申花、祥符、三堡、城东新城、金沙湖、之江、滨江等热门板块，共计34万平方米，7000余套房源。除普福心苑首批入住外，滨江区玲珑府、官河锦庭及西湖区晴好轩等13宗地块的配建公租房项目已完成主体结顶，其他项目正按计划推进。

普福心苑就是位于远洋·心里首批交付的配保房，小区内共计有232套配保房，单独建成一幢16层的高层，位于小区入口处，外立面与商品房楼幢没有区别，都是砖红色英式风格。建设标准上，配保房属于公租房性质，面积是45~60平方米之间的一居室和两居室。

据悉，远洋心里的租住者能享受和商品房业主一样的社区会所、绿化、物管用房等服务以及教育权利等。在远洋·心里的配保房交付时，住保办相关负责人明确，配保房与商品房品质是一样的，遵循“统一设计、统一建设、统一交付”的原则。