杭州房价走出谷底 连续9个月商品房成交破万套

　　12月30日下午六时，杭州市区(含大江东)透明售房网商品房销售当月成交指向14190套。至此，杭州市商品房销售连续第九个月超过万套。

　　这一年，杭州楼市发生了诸多变化。从一季度末重磅出台3·30新政，到年底中央经济工作会议为化解房地产库存定政策基调；从年初2月5日开始到三季度10月24日，央行年内五次降准，五次降息，充分释放流动性；公积金贷款从首套房首付比例两成、二套首付四成，到9月1日发文二套首付降至两成；公积金异地贷款业务全面推行……这些利好楼市的政策、措施，促使2015年的杭州房地产市场迎来一片利好。

　　 房价结束长达一年半的下跌走势

　　据汉嘉数据库统计，截至12月30日，今年杭州市区商品房新房成交已达125545套，同比增长41.28%，成交面积1303万平方米，同比增长37.5%，成交金额达2102.17亿元，同比增长42.43%。杭州楼市整体政策敏感度较高，自3·30新政后，楼市一系列“去库存”的刺激政策出台，自4月份起至12月份，杭州市区新房月度成交套数连续九个月突破万套，截至12月30日下午六时，在房企继续为年底财务报表冲量需求，品牌房企争夺年底销冠冲刺的努力下，创下了14190套的年内月度成交新高。2015年，新房价格连续上涨。全年整体成交均价16127元/平方米，同比去年增长3.58%。浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，杭州楼市是一个超级敏感的市场，2014创下了国家统计局公布的70个大中城市商品房价格跌幅第一的纪录；而今年，在政策的影响下，巨量成交刷新了历史记录。杭州商品房价格结束了长达一年半的下跌走势，止跌转平，由平转涨。

　　高端物业成交“网红”

　　据统计，2015年120平方米以上户型成交29113套，同比增长36.88%，成交面积475.65万平方米，同比增长37%，价格涨幅较大，全年成交均价19427元/㎡，同比增长6.44%。其次，低密市场表现也较抢眼，全年低密市场成交2449套，同比增长43.8%，成交面积63.65万平方米，同比增长43.82%，成交价格与去年持平，24793元/平方米，同比增长0.93%。低密市场上，本土房企还是占据主要地位，在低密成交TOP10中，绿城占据3席，其中，绿城江南里开盘两个月实现销售额10.8亿元，成交均价达9.2万/平方米；其次，绿城桃花源、云栖玫瑰园也实现了8.34亿元、7.58亿元的销售额。从套数上来看，青枫墅园还是以低价实现热销，全年成交124套，位于榜首。万科今年推出“微墅”概念，竹径云山、桂语里等小户型排屋也受到市场关注。

　　市场持续分化

　　各板块分化严重，热门板块、热门项目持续热销，城东新城、申花、勾庄、钱江世纪城、未来科技城、萧山开发区、滨江等板块持续升温，而相隔的下沙、九堡、祥符板块却没有感受到市场的热度。细分市场也逐步分化，刚需产品价格稳中稍跌，而豪宅市场价格上涨，位于桥西板块的绿城江南里成交均价达9.2万/平方米。房企表现分化加剧，强者恒强态势逐步显现，品牌开发商仍占据市场主力，中小开发商则加速退出地产行业，行业集中度进一步加大。

　　二手房市场也创新高

　　截止12月30日，2015年市区二手房共成交62393套，同比增长74.18%，与新房市场一样，创下历史新高。自3·30新政将二手房营业税免征年限从5年调整为2年后，二手房市场出现井喷式爆发，市中心的成熟老小区，下沙沿江东板块住区，及优质学区次新房等三大类热门小区受到市场的关注。

　 　利好政策演绎跨年行情

　　在经济下行压力加大，实体经济疲软，同时信贷及融资增量均缩量，内需动力不足的情况下，楼市有望从供给需求两侧进行改革，扩大需求，促进消费，去化库存。从房地产市场来看，房地产开发投资增速持续回落，商品房待售面积达到历史高点，市场库存压力依然较大。自12月末中央经济工作会议定调加大力度去库存后，进一步刺激需求端将是各地政府下一轮宽松政策的重点，特别是三四线高库存城市，将陆续出台相关政策，包括更大范围更大力度放宽公积金和财税改革。成交创新高的二线城市，政策将保持持续宽松的状态。

　 　成交继续活跃价格稳中微涨

　　因整体政策和市场环境的稳定性，2016杭州楼市仍是成交活跃的年份。成交量高位运行，因2015已经冲高，2016或有所回落。自2015年8月开始，杭州住宅新房市场价格同比开始上涨，截至目前，上涨趋势基本确立。随着巨量成交，2016年成交均价将持续微幅上涨的趋势。

　　2016年杭州将迎来G20国际峰会，部分项目将停工3-6个月，加之杭州预售证申领政策也有调整，可能引起供应量释放节奏的不均衡。

　　高端改善型物业迎来春天

　　2016年，杭州改善市场将进入真正的“产品时代”。随着开发商逐步对改善型市场的高溢价性产生共同认知，及国家放开“二孩”等利好政策，不少房企已经开始重点布局，未来将出现越来越多纯改善型项目，产品也将有更多创新的空间。改善型客户需求的成熟也给产品时代的到来提供了基础，一方面客户整体素质提升；另一方面，需求的产品指向不再整齐划一，且存在被动引导性，即备好产品吸引后，优化手持资产。加之年底区域地王频出，保证了充分的供应，因此2016年的高端改善市场将异彩纷呈。通讯员陈焕春本报记者秦正长