挂牌5.1亿 杭州清河坊28个商铺打包卖

    近日河坊街即景

    河坊街、高银街、南宋御街，在杭州人的心目中，这是不输于武林门的绝佳地段，对外地游客而言，则是杭州历史人文的代表，来杭州旅游的必逛之处。这里的商铺，自然也被很多人视为黄金旺铺，市面上鲜有出售。

    近日，清河坊历史文化街区一大波商铺“袭来”，足有28处之多。只不过，这些商铺是整体打包出售的，建筑面积将近8400平方米，挂牌起始价超过5.1亿元，折算每平方米单价超过6万元。

    永和大王、DQ所在商铺

    皆带租转让

    在杭州产权交易所网站，一则《杭州市上城区华光路6、8号等28处商业地产转让公告》低调地挂在一隅。

    公告显示，28处商铺分别位于杭州市上城区河坊街、高银街、中山中路、华光路等主要道路，作为一个标的整体挂牌转让，证载房屋建筑面积共计8372.51平方米，证载用途均为非住宅，挂牌起始价为人民币51448.19万元，交易保证金为人民币5000万元。

    钱江晚报记者发现，华光路6、8号就在河坊街和高银街的西入口之间，与吴山花鸟城面对面，目前分别开着DQ冰淇淋店和永和大王，生意颇佳。

    这28处打包出售的商铺，面积最大的2000多平方米，最小的不到30平方米。除了少量空置，大多数都带有租约，租期最长的签到2030年。

    据了解，这28处商铺，一年的总租金大约在2000万元左右。折算一下，平均日租金超过6.5元/平方米。

    要想取得产权，除了至少要付出5.1亿多元，还有部分商铺需交契税，此外，还要支付3%的交易佣金。而其土地使用终止日期，大多是到2041年。

    挂牌商铺产权人为国有单位

    一家上海公司有意接手

    记者发现，这28处商业地产的产权人皆为国有单位，有杭州市清河坊历史街区管理委员会，也有上城区中山中路保护与综合整治指挥部。

    绝大多数商铺，均有债权人，几乎都是抵押给了银行。而偿还银行贷款，也是此次“卖铺”的原因之一。“当初在南宋御街的整治开发上，花了很多钱。”一位知情人透露。

    据了解，在清河坊历史街区，像这样大规模的转让并不多见，上一次发生在2006年，但现在的转让价格已不可同日而语。

    超过5亿元的高总价是一个不小的门槛，据悉，上海的一家公司有意向接手。

    河坊街商铺大多是私人产权

    年租金递增约5%

    记者从杭州清河坊资产管理有限公司了解到，河坊街商铺目前超过2/3属于私人产权。

    这些私人产权的商铺，挂牌出售的并不多。“近两年河坊街的商铺很少有挂牌的，前几年倒有过，但挂牌价超过10万元/平方米，基本也是有价无市。”河坊街附近一家我爱我家的二手房经纪人告诉记者。

    今年9月的一条转让信息显示，一套总面积35平方米的河坊街商铺，欲266万元出售，单价7.6万元/平方米。该商铺目前在租，租金为12万元/年。

    清河坊历史街区商铺的租金涨幅则较为稳定。高银街上雪舫蒋的俞老板已经在这里卖了十多年的金华火腿。“我的店小，租金高，算下来每天每平方米要15元左右。业主方是国有单位，一般都三年一签，每年租金涨5%。”

    高银街上经营茶具、茶叶的张老板，租金同样是每年涨5%，其租金每天每平方米为9元。

    河坊街核心位置的一家糖点店，私人产权。糖点店老板说，40平方米左右的店面，一年租金60多万元，每年还上涨3%左右。

    “如果是私人产权，大多是早期购买的商铺，租金回报率非常惊人，如果不是遇到经济问题，一般业主方是不会拿出来卖的。”我爱我家二手房经纪人说。