明年起拿出100万回馈业主 这可能是杭州福利最好的小区

兰桂花园 连续三年补贴业主60%物业费

春节、中秋节、国庆节等节日给业主发过节费或礼品

春天和秋天，分别组织小区所有老人春游、秋游

元旦和儿童节，给小区孩子发红包买学习用品和玩具

老周站在改造过的游泳池旁

兰桂花园小区内的一处垃圾房现在租给商家做仓库，带来了不少收益。

马上就到年底了，又到了缴物业费的时候，为了催缴物业费，物业公司的招数五花八门。

前段时间，桐庐一个小区，物业追着业主催缴物业费，甚至趁业主广场舞跳到一半的时候，工作人员跑来要钱。

每到年底，“物业费”成了业主和物业都蛮敏感的词。不过这对兰桂花园的业主来说，真的不是事儿，因为从明年开始，物业费被小区业委会承包了一大半。

前天晚上业委会讨论决定 明年起补贴业主物业费60%

兰桂花园位于城西文二西路和古墩路交叉口，面积不大，普通公寓业主只有275户，但小区业委会实在太有名了，善于到处挖潜，经营性收入从2005年的14万元噌噌往上涨，2010年变为44万元，2013年又增加到64万元，今年大家坐下来一算，好家伙，已经70万了。嗯，这就是传说中的“别人家的小区”。

小区业委会主任周国柱，大家都习惯叫他老周，今年64岁，连任两届业委会主任，挖空心思搞经营给小区创收，不光在城西，在杭州他都算是大有名气，经常给其他小区传授经验。

前天晚上，我在小区门口碰到老周，隔着老远，他就朝我挥手。一身笔挺的黑色西装，里面搭了件白衬衫，配上一条红领带，领带随着他挥手的幅度，在胸前左右摇晃。

“定了，定了！”老周开口声音洪亮，情绪蛮激动，“明年业委会给业主补贴物业费的标准已经定了。”

老周刚刚和业委会成员开完会，会上决定从明年开始，为期3年，每年从小区经营性收入里拿出一部分钱，补贴给业主充抵物业费，且比例还不低。

“嘿嘿！”老周笑眯眯地点点头，伸出大拇指和小拇指，比划了个“6”字，“直接补贴百分之六十”。

2011年就开始补贴物业费了

今年一算，不差钱

兰桂花园业委会能定下这个规矩，也是有底气的。老周说，他们估算了一下，明年小区经营性收入还会涨，保守估计会突破100万元，这些钱一定要拿出一部分来回馈业主。

其实，这已经不是业委会第一次给业主补贴物业费了。

小区从1999年交付开始，一直由绿城物业管理，16年来，绿城物业一共涨过两次物业费，最近一次是在2011年，普通公寓的物业费变成了1.45元/月/平米。

当时，业委会就爽快拿出一部分经营性收入来补贴业主的物业费，每户少交0.225元/月/平米，一直持续到2014年。

到了2014年，业委会提高了补贴，涨到了应交物业费的46%。

“我们取了个整数，按照普通公寓1.45元/月/平米来算，补贴0.675元/月/平米，业主实际缴纳的费用是0.775元/月/平米。”老周拿起笔翻了翻记录本，重重写下了“46%”，“原来我们打算把明年补贴的比例提高到50%，不过后来大家一商量，不差钱，索性补贴60%算了。”

这么一算，明年开始的3年里，普通公寓业主只需缴纳0.58元/月/平米的物业费。而且老周还说了，就算3年里物业费涨了，业主们也不用担心，补贴的比例不变，业委会依旧按60%补贴。