56户业主自筹500万变身“开发商” 烂尾楼终于收尾
去年10月，钱江晚报曾报道过一个“业主变成开发商”的故事(详情请见钱江晚报2015年10月15日B1版《业主无奈变开发商，自筹500万造完烂尾楼》)。位于上城区抚宁巷与江城路交叉口的中山御庭，由于开发商资金断裂，原本在2011年6月就应该交付的新房成了烂尾楼。而后，56位业主自掏腰包筹集了近500万元使得烂尾楼“死而复生”。
那么时隔半年，中山御庭的现状如何？
项目工程进入收尾工作
小区物业已入驻
记者来到中山御庭项目现场，发现小区已经基本成形。透过黑色的铁栅栏围墙，三幢红房子组成的小区在彩霞岭社区的老房子堆里格外显眼。来到小区的大门口，车辆出入口已拦起了车档杆。
小区内实现了人车分离，地下一层为停车库。地面上已完成地砖的铺设、绿化等工作。与去年小区内堆满建筑垃圾相比，这个市中心的烂尾楼已经有了“春天的生机”。记者了解到，杭州泰杰物业管理有限公司已于2016年2月1日入驻中山御庭小区，目前已经拟定将收取2.8元/平方米·月的物业管理费。
小区物业处一位魏姓工作人员告诉记者，截至今日，小区的水管已经安装完毕，再完成一些收尾工作即可使用。而电路工作也正在紧锣密鼓地进行，小区预计在4月1日将实现交付。
自筹500万元背后
是56户业主共同的心血
一位业主向记者讲述了自筹500万元的经历：“碰到烂尾这样的事情，任谁都觉得倒霉。可值得庆幸的是，我们小区的业主都非常团结。”为了完成“烂尾工程”的扫尾工作，小区56户业主选出了7名代表，全权负责后续工程。业主胡先生就是其中之一，其负责对外宣传。“除了我以外，还有六名业主代表也都是各行各业的精英。他们分别负责工程、财务、法律等方面的问题。”胡先生介绍。
胡先生认为，自筹500万能最终实现，还是在于业主之间的信任。根据业主代表们的测算，把小区全部建设完每个平方米需要600元，于是，每家每户都开始按照各自房产证上的面积交钱，最终筹集了500万元。据记者了解，业主们还专门为这笔钱开设了联名账户，保障了资金的安全性。并且，每笔资金的使用都有详细的清单，每次支出，都要7位业主代表全部到场并出示身份证，并将每笔资金公布在业主QQ群里，“到目前为止，500万元已经基本用完了。”
“大难当头，业主们没有‘各自飞’而是抱团取暖，所以才迎来现在即将完工的好消息。”谈到筹集资金让烂尾楼复工的经历，一位业主感慨道，“开发商资金断裂无法完工，一开始大家都想到了去起诉开发商，可即便是赢了官司，开发商还是没有钱来完成项目扫尾工作。而此时，我们换了一种思路，便使得项目迎来了曙光。”对此，业主们纷纷表示，能让项目完工，即使出钱自建，也值得。
新的问题又出现了
房产证该如何办理
业主胡先生坦言，如果工程结束，交付是迟早的事情。但最大的问题，还是无法办理房产证。房产证办不下来，意味着有些业主的孩子不能入读附近的小学，如果出租，不了解情况的人也会因为没有房产证，而不敢租。
房产证办不出的原因，实际上还是由于开发商中间烂尾了数年，很多材料和手续缺失了。中山御庭所在的上城区紫阳街道负责此事的一位工作人员告诉记者，他们也在尽力帮业主们反映房产证的问题，“最关键的问题出在开发商身上，开发商没有原始材料，也没有申请破产，政府也无法接手，导致很多步骤进行不下去。”
杭州市房管局的工作人员解释，办理房产证需要由开发商向房管局提供齐全的前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。若这些资料缺失，则需要一一补齐。事实上，光靠业主补齐这些资料非常困难，需要开发商以及施工单位的配合。对此，业主代表坦言：“这其中的难处我们也都理解，所以现在我们能做的就是尽可能地协调各方之间的关系，加快补齐手续的进度。”