住建部“九不准”新规发力 杭州楼市一夜大变

　　有的开发商组织客户退筹不再捆绑车位销售

　　有的售楼处的楼书户型图都藏进了仓库

在某楼盘售楼处看不到纸质宣传资料

　　快房网兵分多路探查多个热门楼盘

　　刚刚过去的周末，杭州楼市一片风声鹤唳，草木皆兵。深圳楼市的违规严打及“最严地产广告用语”的发布，加上住建部“九不准”新规的推行，正让这个火热的行业遭遇一场“前所未有”的地震。

　　如果所有政策施行到位，许多开发商的“潜规则”、套路将不复存在，甚至可能改变当前楼市长久以来的行业状态。譬如，住建部规定的第四条不正当行为：未取得预售证，以认购、预定、排号、发卡等方式，向买受人收取或者变相收取定金、预定款等费用，借机抬高价格。据业内人士透露，现在的房地产行业中进行这样“违规”操作的楼盘，占比是非常大的。

　　住建部新规推行后的第一个周末，快房网观察员兵分多路，探查多个热门板块，发现杭州楼市短短一夜之间完全变了一个样。原来一定要认筹的楼盘，现在矢口否认；原来强制搭售车位的楼盘，现在改口说，可以额外购买车位；也有已经认筹的楼盘，开始主动组织客户退筹。更多的楼盘将售楼处里夸张、夸大式的宣传资料，全部收了起来，拿回去重新审核。开发商们纷纷要求把发布的软文删除干净，有的甚至还打算关闭自己的微信公众号。

　　这样的反应，是否有些过于激烈了？“以防万一，总是没有错的。”某开发商说。

　　售楼处光秃秃

　　看不到纸质宣传资料

　　上周六下午3时，快房网观察员来到城南某新盘售楼处，以购房者的身份要求了解项目情况。

　　环顾四周，原先摆在架子上的楼书、户型图等宣传资料，完全不见了踪影。接待的置业顾问表示，新规发布当天晚上，公司就已经回收了所有的宣传纸质资料，重新审核符合规定后，再摆放出来。

　　快房网观察员继续询问是否需要认筹，获得开盘摇号资格时，置业顾问表示，现在不需要认筹，只需登记姓名、电话，等待开盘通知即可。

　　这样的现象，并非个例，几乎是随处可见。

　　丁桥某楼盘售楼处里，同样看不到任何的楼书和户型图等相关资料。相关人员透露，主要是新规的影响，一大早开发商就把所有楼书和户型图收起来，放到了小仓库。

　　除了回收宣传资料，有些楼盘还删除了户外广告中的敏感字眼。

　　滨江区某楼盘入口迎宾的广告牌已拆除；城东一楼盘售楼处的广告栏都抽空了，围挡的广告上剪掉了广告法中禁止使用的字眼，比如说“全球××物业”“一线城市××轴”“首付××”等。

　　有未开新盘主动退筹了

　　一些未领取预售证、前期认筹火热的新盘，开始主动退筹了。

　　钱塘江南岸某新盘，早在今年8月就开始启动认筹，因区域供应较为稀缺，认筹客户数量非常多。

　　该项目计划10月底11月初首次开盘，原计划近期举行品牌发布会，把小筹转化为大筹(比如开始是“存1万抵3万”，升级为“存10万抵20万”)，进一步筛选客户。

　　新规发布后，有前期认筹的购房者接到通知，由于新规影响，品牌发布会取消，同时近期将组织前期认筹客户退筹。

　　桥西新楼盘金地大运河府，前段时间一直在认筹。周末快房网观察员致电售楼部，得到的回复是：已经不再接受认筹。

　　或许是新规影响过大，有些前期认筹火爆的楼盘，销售员的口径也变了。

　　一家外来房企的新楼盘，9月号称认筹超千组。可周末在售楼处现场，快房网观察员得到的回复是：“我们从来没认过筹。”

　　强制搭售车位的开发商少了

　　楼市行情向上，卖方市场占主导，有些来不及涨价的开发商往往会通过强制搭售车位(车位大幅涨价)的方式，变相涨价。上周末，快房网观察员探访了几个楼盘，这种现象已经很少见到。

　　江干区某楼盘此前一直捆绑销售车位，上周末售楼处已经停止捆绑销售。

　　还有萧山区一楼盘，长期强制搭售车位。上周末该楼盘售楼处的置业顾问一改往日的口风，表示可以额外再购买车位，同时也不需要认筹了。

　　业内人士表示，住建部新规的推行，有助于改变楼市中的不正风气。更加透明化、更加健康的房地产市场，将有助于购房者更加容易地买到心仪的房子。

　　附件

　　住房城乡建设部

　　明确界定的9种不正当经营行为

　　1.发布虚假房源信息和广告；

　　2.通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；

　　3.未取得预售许可证销售商品房；

　　4.不符合商品房销售条件，以认购、预定、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预定款等费用，借机抬高价格；

　　5.捂盘惜售或者变相囤积房源；

　　6.商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；

　　7.以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；

　　8.将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；

　　9.其他不正当经营行为。