住建部“九不准”新规发力 杭州楼市一夜大变
有的开发商组织客户退筹 不再捆绑车位销售
有的售楼处的楼书户型图都藏进了仓库
在某楼盘售楼处看不到纸质宣传资料
快房网兵分多路探查多个热门楼盘
刚刚过去的周末，杭州楼市一片风声鹤唳，草木皆兵。深圳楼市的违规严打及“最严地产广告用语”的发布，加上住建部“九不准”新规的推行，正让这个火热的行业遭遇一场“前所未有”的地震。
如果所有政策施行到位，许多开发商的“潜规则”、套路将不复存在，甚至可能改变当前楼市长久以来的行业状态。譬如，住建部规定的第四条不正当行为：未取得预售证，以认购、预定、排号、发卡等方式，向买受人收取或者变相收取定金、预定款等费用，借机抬高价格。据业内人士透露，现在的房地产行业中进行这样“违规”操作的楼盘，占比是非常大的。
住建部新规推行后的第一个周末，快房网观察员兵分多路，探查多个热门板块，发现杭州楼市短短一夜之间完全变了一个样。原来一定要认筹的楼盘，现在矢口否认；原来强制搭售车位的楼盘，现在改口说，可以额外购买车位；也有已经认筹的楼盘，开始主动组织客户退筹。更多的楼盘将售楼处里夸张、夸大式的宣传资料，全部收了起来，拿回去重新审核。开发商们纷纷要求把发布的软文删除干净，有的甚至还打算关闭自己的微信公众号。
这样的反应，是否有些过于激烈了？“以防万一，总是没有错的。”某开发商说。
售楼处光秃秃
看不到纸质宣传资料
上周六下午3时，快房网观察员来到城南某新盘售楼处，以购房者的身份要求了解项目情况。
环顾四周，原先摆在架子上的楼书、户型图等宣传资料，完全不见了踪影。接待的置业顾问表示，新规发布当天晚上，公司就已经回收了所有的宣传纸质资料，重新审核符合规定后，再摆放出来。
快房网观察员继续询问是否需要认筹，获得开盘摇号资格时，置业顾问表示，现在不需要认筹，只需登记姓名、电话，等待开盘通知即可。
这样的现象，并非个例，几乎是随处可见。
丁桥某楼盘售楼处里，同样看不到任何的楼书和户型图等相关资料。相关人员透露，主要是新规的影响，一大早开发商就把所有楼书和户型图收起来，放到了小仓库。
除了回收宣传资料，有些楼盘还删除了户外广告中的敏感字眼。
滨江区某楼盘入口迎宾的广告牌已拆除；城东一楼盘售楼处的广告栏都抽空了，围挡的广告上剪掉了广告法中禁止使用的字眼，比如说“全球××物业”“一线城市××轴”“首付××”等。
有未开新盘主动退筹了
一些未领取预售证、前期认筹火热的新盘，开始主动退筹了。
钱塘江南岸某新盘，早在今年8月就开始启动认筹，因区域供应较为稀缺，认筹客户数量非常多。
该项目计划10月底11月初首次开盘，原计划近期举行品牌发布会，把小筹转化为大筹（比如开始是“存1万抵3万”，升级为“存10万抵20万”），进一步筛选客户。
新规发布后，有前期认筹的购房者接到通知，由于新规影响，品牌发布会取消，同时近期将组织前期认筹客户退筹。
桥西新楼盘金地大运河府，前段时间一直在认筹。周末快房网观察员致电售楼部，得到的回复是：已经不再接受认筹。
或许是新规影响过大，有些前期认筹火爆的楼盘，销售员的口径也变了。
一家外来房企的新楼盘，9月号称认筹超千组。可周末在售楼处现场，快房网观察员得到的回复是：“我们从来没认过筹。”
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来源：都市快报 作者：记者 张康康 文/摄 编辑：高婷婷
