下半年重庆楼市 重点忙“消化” 价格或反弹 分享 人民微博 新浪微博 腾讯微博

　　重庆楼市进入下半场，房企的首要任务是什么？重庆的房价会不会反弹？带着这些问题，记者采访了部分业内专家和开发商代表。而他们都释放出同一个信号——如果库存消化得不错，年底或现楼市销售高峰。
　　 下半年前3月去库存
　　美联物业重庆总行董事总经理缪鸿裕接受记者采访时表示，未来的6个月，楼市回暖和房企利润将是楼市关键词。
　　按照缪鸿裕的判断，下半年前3个月，重庆房企的主要任务还是以去库存为主，而在后3个月到明年年初这段时间，楼市或将出现一个上升期。“首先是，今年一线城市的库存去化较大，除了广州以外，其他一线城市的房价都出现了购销两旺的态势，一线城市销量上涨会带动二、三线城市量价走高。其次，根据重庆楼市上半年的销量，下半年前3个月库存就将消化得差不多，届时市场的供需比将出现微妙的变化。在库存压力不大的时候，到年底可能会出现一些价格的反弹。最后，近1个月来股市震荡，因此部分资金将从股市返回楼市，预计会在下半年掀起一股楼市新高潮”。
　　 商业地产会更“火”
　　此外，缪鸿裕还分析认为，上半年重庆房企在销售总金额增长的同时，企业利润并没有实现同步增长。因此，下半年在楼市向好的情况下，开发商将会更看重利润，特别是优质住宅、商业的价格或将微涨。据缪鸿裕透露，目前已有开发商在酝酿下半年的涨价，幅度在300元/平方米左右。
　　在物业类型的走势上，缪鸿裕认为下半年重庆的商业要更“火”，而这主要得益于银行贷款利率的带动。目前银行的贷款利率是5.4%，而重庆商业的普遍回报率是8%左右，这种商业机会在一线城市几乎不存在。“因此，下半年将是商业物业的春天。”此外，缪鸿裕还判断，下半年改善型物业又将活跃起来，而且购房者大多还是偏向增值保值的价值需求。
　　下半场刚开局，房企是否早已有了对策和动作？龙湖地产的相关营销人员向记者表示，他们判断，下半年重庆的住宅市场应该“稳中有升”，而商铺他们会“根据区域发展成熟的需求来推进。”对于有业内人士称，下半年房企之间要“撕名牌”竞争，龙湖相关营销人员表示，龙湖在重庆各个区域性市场的产品线很丰富，而且同时多项目运作的方式让龙湖能针对当下市场适时做出反应，调整战略并推出适时的产品。