史上最迷你房交会：“银十”最后的疯狂

昨天，和平会展中心一派热闹的布展景象

九月的最后一天，限贷政策终于出现大幅松动，但杭州楼市成交量暂未出现明显提振，受国庆七天长假和市场反应会有一个滞后期影响，今年的“银十”开局成色略显不足。

然而不管怎么说，十月这样的黄金档期仍然是开发商们的兵家必争之地，上周末就有17个楼盘集中开盘，演绎了今年至今为止的最大一拨周末开盘潮，其中8个项目均为首次亮相。接档这一股开盘暖风，本周五起，浙江省第二十一届房地产博览会又将粉墨登场，为期四天。

与往年不同的是，由于展会规模缩水，今年房博会只在和平国际会展中心一地举办，大家千万别跑到世贸中心才发现扑了个空啊。虽然是有史以来的规模最小房交会，但适逢近四年来的调控政策最宽松时期，压抑许久的改善型人群蠢蠢欲动想要出手，刚需客群继续受到政策鼓励，投资人群也不再受限，因此，本届房博会会否以最迷你的体量吸引从比例上来算最惊人的人气？我们拭目以待。

90方以下住宅占比不到一半

改善大户型海量入市挑选余地大

本届房博会以浙江省新型建筑工业化、住宅产业化和保障性安居工程建设成果展示、商品房展销和二手房交易为主要内容，共有参展商品房企业74家，中介服务机构4家。

一共设有展位1169个，其中商品房展位949个，海外置业展位40个，媒体企业展位40个，新型建筑工业化、住宅产业化和保障性安居工程展位100个，中介服务展位40个，展馆面积2万余平方米；较之于第二十届房博会的1712个展位、4万余平方米的规模大幅缩水继续“瘦身”，而这也是每年两次的房交会有史以来最迷你的一届，至今为止首次取消了世贸中心展馆，仅在和平会展中心一地举办。

从参展房源情况来看，参展楼盘83个，其中销售楼盘71个，可销售套数15779套，可销售面积约161.4万平方米；展示楼盘12个，总规划面积约39.2万平方米。

可售楼盘中，住宅类产品（包含排屋、别墅产品）15166套，约占总销售套数的96.12﹪，该部分总销售面积约155.39万平方米，占总可销售面积的96.23﹪。在住宅类产品中，90平方米以下住宅7126套，约占总住宅套数的47﹪，面积约51.7万平方米，占住宅可销售总面积的33.28﹪；90-140平方米住宅4900套，占住宅套数的32.3﹪，面积约44.28万平方米，约占住宅可销售面积的28.5﹪；140平方米以上住宅2711套，占住宅套数的17.88﹪，面积约50.26万平方米，约占住宅可销售面积的32.34﹪；排屋、别墅429套，占住宅套数的2.82﹪，面积约9.13万平方米，占住宅可销售面积的5.88﹪。

也就是说，90方以上的大户型房源占到总住宅套数的53%，这是刚需挑大梁后市场上多年都没出现过的局面，也反映了目前的楼市产品供应体系：近四年来大户型房源受双限影响动弹不得，及至九月底终于迎来限贷放松曙光，其中大量房源都将以准现房或现房的姿态踊跃入市展开拼杀，因此目前而言改善型人群的可挑选余地很大。

非住宅类的商铺和写字楼613套，占总销售套数的3.88﹪，面积约6.09万平方米，约占总销售面积的3.77﹪。而从参展楼盘区域分布看，主要集中在余杭区、下城区等区域，杭州市周边县市德清县房地产业协会也集中组团参展。