上周商业地产供销冰火两重天 新增供应创两个月来新低

上周（11.30-12.06），杭城商业地产市场供销冰火两重天。

成交方面，上周杭城商业地产成交面积近4.5万平方米，环比上涨7.43%。三大物业类型中酒店式公寓及商铺成交均环比上涨，其中商铺涨幅超四成；写字楼成交则环比下跌超过30%。

供应方面，上周杭城商业地产供应步入低谷，新上市商业房源不到1万平方米，为10月中旬以来最低值。一共仅5个项目上市，供应商业房源82套、0.92万平方米，与之前一周28.5万平方米的供应体量相比大幅下跌。新增商业房源均为住宅项目配套商业，其中昆盛·肖邦为首开楼盘。

上周，杭城商业市场共计成交706套、4.46万平方米，成交面积环比小幅上涨7.43%。

从各区域成交来看，余杭区共计成交272套、1.11万平方米，成交面积环比微幅下跌0.61%；主城区共计成交359套、2.68万平方米，成交面积环比上涨10.16%；主城区成交环比涨幅较大的有滨江和下城区；萧山区周成交75套、0.68万平方米，成交面积环比上涨11.27%。

从各物业类型成交占比来看，酒店式公寓市场份额涨4.54个百分点至51.86%，份额最高；商铺份额涨6.62个百分点至28.18%，列第二；写字楼跌11.17个百分点至19.96%，份额最低。

上周商铺成交环比大幅上涨。共计45个商铺项目动销，成交205套、1.26万平方米，成交面积环比上涨40.43%。个盘中，嘉凯城城市客厅成交39套居榜首；上亿·DC11成交22套居第二；万宝城居第三。

写字楼成交环比下跌，共计12个项目动销，成交56套、0.89万平方米，成交面积环比下跌31.10%。中栋国际成交20套居第一；世茂中心成交15套居第二；越秀·维多利中心居第三。

酒店式公寓成交套面环比均上涨。共计54个项目动销，成交445套、2.31万平方米，环比分别上涨13.81%、17.75%。置鼎·明珠1号成交66套列套数第一；万宝城成交56套仍列第二；欧美金融城(EFC)列第三。