杭州上半年楼市盘点 改善户型抢镜 刚需仍是主力

上周（6月22日—28日），楼市迎接半年度冲刺，签约量环比有大幅增长。主城区新建商品房签约1784套，环比上升61.0%。二手房签约1189套，环比上升19.6%。

前段时间受政策利好的影响，改善抢镜，5月份主城区武林壹号、滨江钱塘印象、绿城运河宸园等高端房产热销。然而在上半年的成交中刚需不甘示弱，表现平稳，100平方米以下户型成交占比基本保持在一半以上。

上半年改善户型

成交占比波动式上升

根据克而瑞杭州机构的统计数据，上半年（截至6月29日），杭州（包括余杭、萧山、富阳）100平方米以上的户型成交占比与1月份相比上升明显。1月份100—180平方米的户型成交占比为27.9%，到6月份（截至6月29日），100—180平方米的改善主力户型成交占比已经达到30.2%。

从上半年的成交占比变化情况看，基本保持比较平稳的趋势，超过30%的月份有两个，分别是2月和6月，其中2月占比最高达到33.6%。而在100—180平方米的户型里，120—145平方米的面积段的成交套数最多，6个月中有4个月的成交超过千套，4、5、6三个月成交超过1800套。

上半年100平方米以上户型成交占比曲线呈现波动式上升，虽然近几个月的市场给人一种改善“抢镜”的感觉，应该是受市场行情整体向好的影响，成交套数上升，改善项目成交火热导致。其实，从2015年开年，改善户型一直表现不错，100—180平方米的户型基本维持在30%左右的成交占比，100平方米以上户型成交占比维持在35%。

刚需户型表现平稳

依旧是成交主力

在受到改善户型抢镜的同时，刚需户型的比重并没有明显下降。根据统计数据，杭州（包括余杭、萧山、富阳）上半年（截至6月29日），100平方米以下的刚需户型每月成交占比都能保持在一半以上。

从今年1月份开始，60—100平方米的主力刚需户型成交占比全部保持在一半以上，其中，6月成交占比是上半年最少的月份，约为50.9%。其余月份均接近6成，上半年占比最高的月份是4月，几乎达到6成。

上周（6月22日—28日），刚需户型更是发力，有8个项目开盘，分别是城东的首开德胜上郡、交通晓时代，萧山的滨江东方海岸、萧山宝龙城市广场、万科大家·世纪之光，以及北软的宝嘉·誉峰、方正·御星和位于西溪的万科·西庐。

8个项目中有7个项目推出刚需户型，虽然首开·德胜上郡以及万科大家·世纪之光定位是改善住宅，但是依旧推出90平方米的户型。

位于湘湖新城滨江·东方海岸，首次开盘推出2、5、6号楼90-137平方米房源，共650套。项目定位更迎合85后、90后年轻人，8866元/平方米的起价也更为亲民。据开发商消息，项目开盘房源当天去化9成。

成交均价刚需户型平稳

改善户型波动大

今年上半年，刚需户型与改善户型的成交占比虽然保持在一个比较平稳的状态，但是成交价格呈现不一样的波动。

刚需的成交价格稳中有升，以80—90平方米和90—100平方米两个主力刚需户型为例，前者今年1月的成交均价为14250元/平方米，随后几个月的成交均价出现轻微波动，4月成交均价上升至14511元/平方米，6月（截至6月29日）成交均价为14988元/平方米。而后者的价格波动相对较小，1月成交均价为10017元/平方米，2、3月份下降至万元以内，随后上升，6月成交均价为11060元/平方米。

改善户型的价格波动与刚需户型相比，波动比较大。以改善主力户型100—120平方米以及120—145平方米为例。前者1月份的成交均价为11584元/平方米，到6月（截至6月29日）成交均价已经上升至13027元/平方米。而后者上升态势也比较明显，今年1月份的成交均价为14000元/平方米，6月份（截至6月29日）的成交均价已经上升至15774元/平方米。

2015年上半年 杭州楼盘成交套数排行榜

排名 楼盘名称 签约套数

1 万宝城 1131

2 华元·欢乐城 984

3 滨江·万家名城 712

4 欧美金融城（EFC） 702

5 绿都·御景蓝湾 639

6 新世界琅琴湾 565

7 绿城·运河宸园 546

8 万科·金辰之光 496

9 良渚·未来城 439

10 龙湖·春江郦城 430