2015上半年杭州楼市大事件

毕竟西湖六月中，风光不与四时同。转眼又到年中，今年的杭州楼市，在“330新政”、公积金政策松绑、三次降准、三次降息等一系列组合拳的加持下，成交放量狂飙，最终惊人地创下了近八年新高。

住在杭州网统计数据显示，截至6月28日，上半年杭州楼市一共成交商品房54161套（包含主城区、萧山、余杭和富阳），均价15919元/平方米；而这一成交量几乎是去年上半年成交量的两倍，也妥妥地超过了此前最疯狂的2009年上半年成交量（50172套）。

一边是成交量在持续放大，另一边，成交均价相较于去年上半年出现微幅上涨，同时，存量依然身处近16万套高位，但已呈现微跌态势。量升价平存量大，杭州楼市目前正处于相对稳定的不错状态里：购房者可选择余地大，房价不涨正好可以慢慢挑；开发商卖得掉房子，有钱拿地滚动开发。

那么，给力的2015年上半程里，杭州楼市发生了哪些有影响力的大事件？每日商报逐一盘点，以作见证。

事件一：330新政重磅救市

3月30日，央行等多部门发布一系列楼市新政策，力度较大接近于2009年，即为330新政：二套房商业贷款首付比例最低降至四成，仅比首套房贷的三成高出一成；二手房的免征营业税年限，由满五年放宽至满两年；公积金贷款首套房最低降至两成，二套房最低三成。

随后，杭州公积金中心也出台新规，自4月3日起，夫妻双方最高贷款额度由80万元提高到了100万元。

点评：两条新政的力度和速度都超过了市场预期，堪称重磅，尤其是二手房营业税免征的五年改两年，直接推动了压抑许久的改善型购房者有望尽快抛旧买新，以这一“齿轮”的重新转动来带动后续购买一手房“齿轮”的联动。

由此，市场信心得到了极大恢复，基于超过15万套的楼市存量仍处高位，再加上多年跌宕起伏后买卖双方都渐趋理性，其后的杭州楼市出现了成交放量价格走平的局面，部分热门板块及热门楼盘价格有所上涨，这一场景至今已持续了三个月之久。有量才有底，持续放量更是底部的夯实，3月过后，杭州楼市的阶段性底部已经形成。

事件二：4、5、6三月成交量连破万套

330新政之后，杭州楼市明显回暖反弹，成交放量。

4月，杭州市区（包含萧山和余杭）新建商品房一共成交11472套，超出2009年4月（10390套）1082套，较去年同期增长111.7%，率先创下历史同期新高。

5月，杭州市区一共成交12989套，成交量继续上涨，同时，月度成交量自去年以来首次较大幅度地跑赢了月度的新增供应量，最终市区库存农历年来首现下降至157876套，环比4月末减少了1518套。

6月，杭州市区成交量再一次突破一万套大关，楼市持续处于“牛市”格局之中。

点评：330新政对于楼市的提振作用还是很明显的。首当其冲的4月，杭州楼市受到利好的强推，成交大飙量，创下了历史同期新高纪录。此后的5月和6月，楼市持续放量狂欢，月成交量最终连续三月突破万套高位。

然而4月成交量大，新增供应量更大，楼市存量没奈何只好继续涨；直到红五月，月成交量才跑赢新增供应，楼市堰塞湖“出水”大过“进水”，存量首先下降至约15.8万套；6月这一良好局面得到了延续，截至6月30日，杭州楼市存量再度降至15.5万套以内。而高存量的逐步下降，正是楼市得以向好的关键所在。