上半年杭州土地市场史上最疯 宅地楼面价暴涨超5成

比起新房和二手房的天量成交，今年上半年杭州土地市场的表现，一点都不逊色。

短短半年来，不仅是卖地规模还是土地价格，都出现了跳跃式上涨，其中地价环比涨幅超过5成，堪称有史以来最疯狂的土地市场。

通过下面几组关键数据，可以清晰的了解，上半年杭州土地市场的“不可思议”。

半年卖的土地金 比去年全年还多近3成

首先，看卖地规模。

据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，2016年上半年，杭州市区（含余杭萧山，不含富阳）共成交土地75宗，出让总面积3845.12亩，总成交金额805.78亿元，均创造了历史同期（上半年）新高。

其中，卖地金额表现最突出，甚至超过了过往不少年份的全年数据。

（备注：6月30日下午余杭临平新城还有1宗商业用地出让，地价以起价计算。）

2009-2015年，杭州市区卖地金额分别为1069.1亿元、809.6亿元、577.3亿元、611.3亿元、1326.9亿元、844.9亿元和630.5亿元。

也就是说，今年半年就超过了2011年、2012年和2015年的全年销量，同时略低于2010年和2014年。跟2015年全年相比，今年上半年卖地金额多了近3成（27.8%）。

即使对比之前土地市场疯狂的2009年和2013年，按照上半年的卖地节奏，2016年也将成为有史以来卖地量最多的一年。

吸金大户主城区 卖掉了全市过6成土地

在这疯狂的半年中，各区分化明显，主城区一枝独秀，占据了超6成土地出让金。

具体来看，主城区土地成交金额505.1亿元，余杭区土地成交金额94.9亿元，萧山区土地成交金额205.8亿元。各自占比分别为62.7%、11.8%和25.5%。

虽然卖地金额差距明显，但卖地面积整体相差不大，分别是1448.22亩、1341.56亩和1055.35亩。换个角度看，杭州目前整体土地价格，主城区最高，萧山区次之，余杭区最后。

主城区卖地金额明显高出一筹，是因为半年内，有多宗高总价优质宅地成交。比如，总价48.3亿元的味精厂宅地、64.1亿元的热电厂宅地、37.4亿元的潮鸣宅地及123.2亿元的滨江奥体宅地。