二手房已连续三个月小涨 杭州有新楼盘酝酿涨价

　　近日，一条有关“城西某楼盘酝酿涨价”的消息，在微信朋友圈引起广泛转发。大意是，该开发商今年业绩完成得差不多了，考虑到形势不错，计划涨价了。

　　自楼市利好政策不断推出，随着成交量的大幅回升，有关涨价的声音一直有在业界流传。但真正付诸行动，“真刀真枪”涨价的楼盘，还是少数。在专家看来，不断走高的楼市库存(已超15万套)，是房价的稳压器。但由于板块之间、楼盘之间存在个性差异，小涨小跌实属正常现象。

　　有开发商计划涨价1000元/方

　　这个位于城西的楼盘，真的要涨价？昨天下午，快房网(kfw001.com)观察员致电该楼盘营销负责人。对方表示，的确有酝酿涨价的事，不过到底是今年涨，还是明年涨，还没定。

　　如果涨价，准备涨多少？这位负责人说，考虑在目前均价基础上，上涨5%左右。以该开发商旗下在售项目为例，在售均价10000-20000多元/平方米的房子均有。也就是说，价格大概会上涨500-1000元/平方米。

　　“今年定了20亿销售目标，现在已经完成80%以上。分摊到每个项目，再开两三次盘就能完成了。”该负责人表示，目标快完成了，接下来就要考虑利润的事，毕竟之前是首开让利，现在价格上涨也是合情合理。加上拿地价相对较低，手中的项目有一定的涨价空间。

　　酝酿涨价的楼盘，并非个例。另一个城西的热门楼盘，已经连续四次开盘四次热销。项目负责人透露，虽然卖得好，但首开价格偏低，下一次开盘打算缓一缓，不急着开。可能不卖毛坯卖精装，顺带价格也要涨一些；而此前，杭州其他部分板块已有一些楼盘，采取了小幅提价。

　　房价走势趋稳涨价楼盘占比小

　　在杭州透明售房市场研究院院长方张接看来，部分楼盘涨价属于情理之中。

　　“虽然库存量创下15万套新高，但库存是结构性问题。多数板块供应量过高，也会有部分板块供需结构比较正常。随着形势趋好，市场也会出现结构性分化，有楼盘继续降价，也会有楼盘尝试性涨价。”方张接分析称，涨价与高库存并不矛盾，但短期内涨价应该属于小范围现象，价格稳中有跌的楼盘仍占大多数。

　　方张接认为，尝试涨价的楼盘，一般都有一些特殊性。可能是前期超跌楼盘，可能是所在板块潜力不错，也可能是开发商业绩压力不大。

　　在业内人士看来，即使形势不错，杭州楼市的房价，也不太可能出现大幅反弹。因为有高达15万套的天量库存存在，开发商之间的市场竞争压力仍然很大，贸然涨价并不可取。

　　数据显示，政策放开后的几个月，杭州楼市房价以稳为主。据快房网K指数研究室统计，从8月至11月，杭州市区月度住宅成交均价分别为15563元/平方米、14915元/平方米、14942元/平方米、15864元/平方米。

　　从数据可以看出，限购解除后的四个月内，价格基本保持平稳，甚至有些月份的价格，比政策放开前还要低。

　　二手房价连续三个月小幅上涨

　　和一手房市场的价格走势不同，杭城二手房市场已连续三个月出现量价齐升。

　　由我爱我家提供的数据显示，今年8月-10月，杭州主城区二手房成交量分别为2362套、2506套和2875套；成交均价分别为18120元/平方米、18405元/平方米和18780元/平方米。

　　为什么二手房价格能够持续上涨？“政策放开后，之前不少犹豫的买家下单变得更加果断；其次，二手房本身比较成熟，其价格不会像一手房那样出现太大变动。”我爱我家市场评论员宋文杰分析称。

　　二手房成交样本，也是房价上涨的原因之一。“大量改善型需求的入市，带动了价格的上涨。”方张接说。据统计，在10月二手房的成交榜上，位居前列的是朝晖、翠苑和景芳等配套成熟的市中心小区。

　　我爱我家认为，随着成交量的回升，二手房价格的企稳反弹势头很可能会在短期内持续。不过，购房者也不必过于惊慌。因为这三个月以来，二手房价格涨幅非常小，8月-10月仅上涨了660元/平方米。其绝对价格，与8月之前几个月相比，也没有明显上涨。记者 张康康 季韬