柳浪阁有套房降价50万 西湖边的房价也松动了

　　进入11月份，杭州我爱我家统计数据显示，“二手房市场开始有好转”。

　　11月1日-15日，杭州全市(含富阳、大江东)二手房成交1674套，与9月同期相比增幅接近4%，从上周“日均成交近140套”的量来看，市场呈现小幅增长。

　　“我是即将退休的外地人，想在杭州买房养老。”前几天，有读者在本报北高峰观察微信公众号留言，称自己惟一的女儿在杭州工作，打算退休后到杭州来买房养老，“面积不用大，首选市中心，最好是在西湖边。”

　　杭州一向是养老城市中很受青睐的选项，这里四季分明，经济发达，西湖美景天下闻名，人文气息浓厚，宜居性众所周知。

　　今年下半年以来，杭州的二手房价格明显回落。大潮退去，淘金的好时光差不多也来了。北高峰记者在二手房门店跑了一圈后发现，就连市区黄金地段西湖边的房子曾经“坚不可摧”的价格，也已悄然松动了。想在市区买房养老的，可以仔细挑选起来了。

　　老年人居家养老最爱住在市中心

　　现在很多小年轻买房，都要考虑家里老人的意愿。原因有二：一方面，不少老人掏钱资助；另一方面，自己没时间带孩子，需要拜托老人，买房得考虑老人愿意来住。

　　“我十年前买房的时候，家里二老嚷着要买西湖边的房子。没有小区环境？没关系！出门走几步就是西湖；没有老年活动室？没关系！西湖边有的是吹拉弹唱，热闹又惬意。”吴女士说起自己当年的买房史，颇有点哭笑不得，因为实在拗不过老人，兜兜转转后还是在西湖边买了套三室的“老破小”。

　　不过转念一想，老人的意见也挺有道理的。“我们老家是义乌的，当时搬来杭州，我爸妈就说：‘你跟老家的人讲，杭州房子买在滨江、萧山，谁晓得是在哪里啊？但你一说在西湖旁边，每个人都知道！人家就会夸我们，住在西湖边，那真当是不错的。’”

　　虽然目前杭州的购房“主力军”趋向年轻化、买房首选一手新房，但也有很多地段的二手房非常受老年群体喜爱。那么，老年人最喜欢住在杭州哪些区域呢？

　　柳浪闻莺旁边有套房子挂牌价今年已降了50万

　　结合透明售房网平台的数据，杭州“十门内”目前约有3千多套二手房源，上月成交均价为每平方米47388元，挂牌均价每平方米55307元。

　　从统计数据来看，处在十门“边缘”的长庆街道和小营街道的二手房价格，在整个十门范围内是相对比较低的，越是靠近十门“圆心”的地段，房价越高。

　　“十门内”地处杭州市中心板块，潜在新房少、交付量少，二手房源价格向来十分坚挺。

　　但目前看来，房价也已悄然松动。

　　从我爱我家柳浪东苑店了解到，近几个月西湖边的二手房房价，平均降幅在5000-6000元/m2，偶有急售的，甚至愿意降1万元/m2。

　　“位于柳浪闻莺东面的柳浪阁小区，目前就有一套挂牌房源，年初挂牌价每平方米6万，现在降到了5万多一点，房子共50平方米，总价算下来省了将近50万。”店长说。

　　本地老人青睐“十门内”但常常为了子女“忍痛放弃市中心”

　　“很多60岁以上的老杭州人觉得买房就要买十门内，那才叫杭州，很难沟通啊……”不久前，“口水杭州”论坛上一篇帖子炸出了众多看客。

　　“十门”，即杭州的十大古城门：凤山门、钱塘门、庆春门、武林门、艮山门、清泰门、望江门、候潮门、清波门、涌金门。把这十个点连起来，刚好能在杭州的市中心画个圈，包含了下城区大部分和上城区一部分。

　　底下，跟帖网友众多。

　　“水行痴想”：正常，我一套老小区的房子本来也准备卖掉了，无奈丈母娘拆迁非要住老城区的房子，连滨江都不认可，更别说我银湖的排屋了。

　　“戴眼镜老王”：十门内次新房平均单价高于郊区新房很多，这才是关键。

　　“何为彼岸花”：杭州绝对应该往外发展，但应该以杭州为中心均衡往四周发展。但也要注意，树不能长到天上去，城市扩展迟早一天会停下来，远郊要慎重……

　　就这个话题，北高峰记者专门咨询了业内人士。大家都说，老人尤其是本地老人，的确是“心心念念十门内”。

　　武林广场附近链家房产的一位销售人员说：“杭州本地的老年人，最喜欢住市中心，住西湖边就更好了，比如湖滨那一带，他们是非常羡慕和向往的。”但他也表示，真到了买房的关头，更多老年人还是会为小孩考虑，“忍痛放弃市中心”。

　　链家杭州公司相关负责人郑晨说：“很多老人会选择买在临平、富阳、转塘等不是特别远，但价格比较便宜的地段，节省下来的钱留给子女。如果是子女买房与老人同住的情况，考虑到市中心的房价，老人们更不会坚持‘非十门不可’。”(见习记者 凌姝文）