万科总裁郁亮携合伙人大谈变革 力争拿到地产白银时代“入场券”
万科总裁郁亮携杭州、上海、苏南区域合伙人和媒体交流。
时隔近一年,再见万科地产总裁郁亮,是在周五莫干山裸心谷的万科30周年浙江区域的庆典上。相比之前成功登顶珠峰后一身矫健的他,这次面对媒体显得有些踌躇。
“再过阵子,估计媒体又要评今年‘谁是老大’了,这对万科来说是一种鞭策。”郁亮认为,短期内中国房地产市场不会明显好转,万科也还在寻找进入地产白银时代的入场券,而此次面对浙江上海媒体,郁亮更是带上了杭州、上海、苏南三地的区域合伙人来和媒体交流,从中也透露出万科专注房地产事业的下一步变革计划。
今年重头戏“合伙人计划”
“好的制度是要共担风险的”
“我们并不担心短期的波动,因为行业长期向好的趋势并未改变,但我们需要考虑十年之后万科应该怎么走。我认为,最好的投资是投资自己的事业。”郁亮说。
今年4月,万科启动合伙人计划,共有1320位员工率先成为首批万科事业合伙人。与此同时,万科开始筹备事业合伙人持股计划。所有事业合伙人均签署了承诺书,将其在经济利润奖金集体奖金账户中的全部权益,委托给盈安合伙的一般合伙人进行投资管理,包括引入融资杠杆进行投资。而盈安合伙的第一次投资行为,选择的就是购买万科股票。
与此同时,万科还启动项目跟投,即对于今后万科所有新项目,除旧改及部分特殊项目外,原则上要求项目所在一线公司管理层和该项目管理人员必须跟随公司一起投资,公司董事、监事、高级管理人员以外的其他员工可自愿参与投资。
尽管这样的举措让很多业内人士心存质疑,但无论是集团层面的持股计划,还是项目层面的跟投制度,从员工转变为合伙人,这种身份上的转变所带来的改变是显而易见的。“我们的合伙人是推选出来的,我们的制度是公平的,如合伙人也是按照市场价格来购买股票,这样才能良性发展,好的制度肯定是要共担风险的。”郁亮透露,目前集团已有5500多位员工参与项目跟投计划。
后三年事业计划尚未完成
“行业接下去日子很难过”
作为一名猫头鹰型侧重数字说话的龙头企业管理人,郁亮认为“行业赚钱还是有很多机会,但日子已经很难过了”。据万科集团高级副总裁及合伙人张海透露,万科每三年都会重新修正事业计划书,而今年到了修正后三年计划时,则感觉这份计划书特别难,计划书总是一拖再拖未完成。
“中国房地产行业的黄金时代已经结束,未来10—15年是白银时代。”在郁亮看来,这并不代表未来没有机会,城市化进程会带来很大的机会,白银时代对比青铜烂铁时代,还算是好时代。但与黄金时代相比,白银时代的竞争更加激烈,毛利率肯定会更低。
郁亮坦言,万科还没有拿到白银时代的入场券,但在未来10年,万科专注房地产事业的决心不会动摇,以后的方向则是致力于为客户提供更好的高性价比产品。
来源:青年时报 作者:记者 吴晓冬 编辑:高婷婷