城西有个公寓平均年租金20万元 最受三类租客欢迎

正当大家感慨主城区在售新盘都冲击每平方米两万元均价的时候，在城西蒋村一带，某个公寓楼盘的每个月租金也开始冲两万了！这个高端公寓小区的知名度还是蛮高的，以160平方米及以上大户型为主，配好家具后，普遍的月租金都在15000元以上，年租金在20万元左右。

独门硬件撑起高额租金

据房产中介的小许介绍，尽管在同一区域板块中，类似房价接近的高端楼盘二手房有很多，如桂花城、颐景园、紫桂花园等，但要统一安装地热、中央空调、原配精装的出租房源，一直处于稀缺状态。特别是杭州出现了极冷天气，更是显出了地热的重要性，春节前后冲着这个楼盘来的租客，签合同更是一点不犹豫。所以现在可供出租的同价位房源真的很少，基本上挂出来一个月之内就被租掉了。

这个小区有三个优势，是蛮受高端租客欢迎的。一是冬天有地热抵挡严寒，同时还有24小时锅炉热水供应，夏天有中央空调，到了雾霾天可以开新风系统过滤换气，无需开窗；二是入住方便，除了一线品牌开发商“原装”的高档精装修，不少房东也相应配好了全部高级家具和家电，租客就像住五星级宾馆一样可以拎包入住；三是小区里面的环境一流，距离西溪湿地、浙大紫金港校区、知名民办小学甚至城西新锐的互联网工作圈，交通非常便利。

这三类人愿意支付高额租金

第一类租客是各路“海归”和老外，他们已经习惯国外房子内四季如春的生活方式。在杭州能达到这种需求匹配度的小区不太多。

第二类租客是以在阿里巴巴等附近工作的“金领”，这里离仓前未来科技城的阿里园区比较近，沿着文一路开车到仓前，不堵车的情况下只要十几分钟。据该小区开发商一位销售员介绍，目前住宅已经卖光。

第三类租客是隔壁民办小学的学生家长，这所小学在2014年起，开设了2个双语国际班，一年仅学费就要50000元起步，大部分学生来自杭州各个城区，一条马路之隔的这个高档小区，正是家长们租房的首选。

“大老哥”点评：租金回报率属正常范围

据居住在该小区的一位业主吴先生回忆，2014年的时候，这个小区的二手房价整体还处在每平方米2.8万—3.7万元，跟开发商同期在售的一手房源价格接近，一套200平方米的房子，如果地处小区较早交付的几期，房价大约在580万-650万元，租金在10000—12000元/月。租金回报率是房价的2.5%左右。

2016年春季杭州的房价上涨，这个小区的房价，基本也升到了每平方米35000—40000元左右。从房价来看，同样一套200平方米的房子，房价涨幅约有100万元。租金因此也相应增加了，2016年1-3月份，200平方米的大户型，带家具的月租金基本都涨到了15000元以上，年租金达到18万元—20万元。租金回报率是房价的2.7%左右。

快房网资深房产专家大老哥认为，住宅市场的租金回报率，是房价的2%—3%都算是在正常范围。随着房价上涨，虽然租金相应上升，如果租客的资金用于做生意或其他投资理财，有5%—10%的回报率，那么每年仅支出这笔租金，还是比买房后资金沉淀要合算。