丁桥、田园板块 价值酝酿进一步提升

打造智慧小镇，配套样样跟上，独缺一个大型综合体在洽谈

在浙大附中入驻、丁信小学即将开学、地铁3号线成型、市三甲医院市中医院丁桥分院确定进驻后，丁桥田园板块未来还有哪些增值空间？上周，杭州市城市土地发展有限公司主办了一场“丁桥新城板块价值研讨会”，邀请了市国土局、地铁设计院、丁兰街道以及各房企代表，一起挖掘丁桥田园板块未来的新价值增长点。

品牌开发商齐聚 丁桥田园居住氛围渐浓

四五年前，丁桥田园板块或许还只有广宇、绿城少数几家本土房企，时至今日，丁桥新城已经汇聚了龙湖、港中旅、天阳、远洋、阳光城、联合、首开等9家房企，除了原来大家印象比较深刻的经济适用房，这里正成为商品房开发的又一热门板块。

杭州市城市土地发展有限公司总经理陈宏刚告诉记者，这几年随着丁桥田园板块的开发，大量居民的导入，板块配套建设也在快速跟进中。目前板块区域内，有34所学校，其中两所高中、5所初中、4所小学、17所幼儿园，尤其是浙大附中丁兰校区、丁信小学都将在今年开学，成为区域内非常有利的教育资源支撑；同时，这里还有7个生活配套中心，市三甲医院市中医院丁桥分院也已动工在建了，“唯一可能缺一个大型商业综合体，这我们也在和万达、宝龙等企业在谈了。”陈宏刚透露。

同时，不少开发商代表和业内专家也表示，相比目前板块的便利程度和资源配套情况，丁桥田园板块的价值有些被低估。“我举个例子，比如现在仍然大热的城北万达板块，基准价格比丁桥要高5000元/平方米左右（我指的是丁桥核心区块），但其实我个人感觉那个板块的生活氛围还不如丁桥，相比较而言，如果是一些刚需购房者，对价格比较敏感，我更建议来丁桥。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚说。

打造智慧小镇

丁桥未来价值还要加码

未来丁桥还有哪些升值点值得期待？

研讨会上，一个6分钟智慧小镇的短片吸引了大家的关注。据了解，从去年开始，在“智慧杭州”的大蓝图下，丁桥也开始了智慧小镇的规划，作为杭州一个镇级“智慧城市”的试点，将全力打造“国内一流现代化中心区”。丁桥北侧将以东部软件城为主要平台，整合创新孵化园、皋亭山科技研发产业园、嘉德威钢琴、建塘留用地科技楼宇项目等百万方楼宇资源，加快引进信息软件企业，目前已有数十家科技企业入驻。南侧将以腾讯大浙网总部为平台，除了腾果、腾房、腾谷等腾讯旗下移动互联网企业的落地，还将引进微信周边产品、智慧家居、智慧金融等产业。在这些产业支撑下，未来丁桥还将吸引更多高素质人才进驻，板块活力也将进一步增强。

这一点，也能从丁桥新城的2015年第二期《读地手册》中得到体现。根据《读地手册》收录的地块看，一共收录了32宗地块，其中住宅用地仅13宗，商业用地有19宗，显然商务写字楼等商业配套还要继续增加、完善。

此外，大家关心的地铁3号线也有最新进展。据地铁设计院相关负责人介绍，根据目前3号线的线网规划，起点是西溪湿地的花坞路，然后经过城西居住区、武林商圈、北部创新创业新天地、丁桥单元，最终到达临平副城；具体在丁桥单元有3个站点，一个在同协路和杭玻路交叉口，一个在笕丁路和大农港路交叉口，还有一个在长虹路和大农港路交叉口；从目前的进展看，3号线会放在下一步地铁建设规划范围里。从远期来看，地铁通达依然值得丁桥期待。