零发案小区，绿城楼盘占十分之一

    不久前，杭州市人民政府新闻办公室官方微信“杭州发布”公布了一则消息，称杭州有101个小区最安全，自2012年起连续3年实现“五类刑事案件”零发案，同时公布了五类案件连续3年上升的10个小区。

    对于想买二手房的人来说，未来将要入住的小区是否安全，也是很重要的考虑因素。零发案小区都有哪些显著特点，案件上升的小区又是什么样的？

    市区67个零发案小区

    绿城楼盘占比最多

    在公布的101个连续三年五类刑事案件（指偷电动车、入室盗窃、入室抢劫、偷机动车、偷机动车内物品）零发案小区中，杭州市区（含余杭、萧山）共有67个，占据总数量的一半以上。

    其中上城区最多，共有23个小区入榜，且近一半是单价4万元/平方米以上的小区；下城区、西湖区次之，分别有10个小区归属其中。滨江、下沙则分别只有1个小区获评。

    钱报记者发现，绿城物业再次体现了其含金量，绿城旗下共有8个小区入榜。

    此外，从公布的零发案小区来看，占据主流的是有着近10~15年房龄的小区。“交付多年的小区，自住为主，物业在安全管理上相对好做。”中国物业在线董事长娄云林表示，小区居住主力人群是自住还是租赁，小区的硬件设施，比如门禁系统、监控、安防等都会影响小区安全。

    “绿城物业对小区实行封闭式管理，不仅对外来人员、车辆进出要检查，对小区群租现象也是及时制止。”绿城物业秩序维护总监魏云航介绍经验。

    一路之隔的两个楼盘

    一个上红榜，一个上黑榜

    记者在榜单中发现了戏剧性的一幕。一路之隔，一个连续3年实现“五类刑事案件”零发案，一个“五类刑事案件”连续3年上升，前者是金都花园，后者为金田花园。

    两个小区之间仅隔了一条金丹路，交付时间都在2000年左右。记者实地走访两个小区，感受大不相同。金田花园比金都花园规模大不少，从外立面来看，老旧程度、破损度都比金都花园严重，且多数业主装了防盗窗。

    就园区环境而言，金田花园给记者的感觉是略显杂乱，过多停放的车辆使小区道路显得拥挤；金都花园虽然已交付多年，但道路的整洁度、绿化、设施都维持得较好。

    “每到晚上8点左右，物业骑着车放着喇叭提醒业主注意防火防盗。”住在金田花园十几年的一位业主说，“毕竟小区有点老了，安全设施要改进没那么容易。”

    金田花园目前的物业公司是杭州名家物业管理有限公司，入驻小区近3年，目前收取的物业费仅0.44元/平方米/月，仅为隔壁金都花园物业费的一半。“你别看小区这么大，一年也只能收40万元左右的物业费，很多业主还欠着物业费，收不上来。”金田花园保安有些无奈。

    金都花园物业费0.8元/平方米/月，比旁边的金田花园高了近一倍。但跟现在次新小区比，这个物业费水平已经算低了。