这些年 退“房”的浙商大佬们

广厦不做房地产了！

说实话，看到浙江广厦（600052）的公告：三年内退出房地产，转向有发展潜力和增长空间的新领域，譬如影视业，并没有大吃一惊。在业界，其冲击力比宋卫平卖掉绿城要小得多。

七八年前，广厦受累于天都城的传言四起，这个位于余杭星桥的项目成了庞大控股集团的“阿喀琉斯之踵”，掩盖了旗下相对成功项目像绿洲花园、唐宁街10号、南岸花城的光彩。虽然，笔者认为“天都城拖死广厦”有相当的夸张色彩。毕竟，天都城规划占地面积7000多亩，建筑面积约480万平米，从单一楼盘来说确实很大，但总投资额大约在80亿到100亿之间（又是分期投入）的一个楼盘，不可能拖垮一家年营收近千亿的控股集团。

况且，广厦移情影视业早有征兆。与楼忠福钟情重资产的建筑、房产、宾馆，偶尔尝试文化产业不同，楼明执掌广厦后，明显对影视、文化体育产业情有独钟。除了投资广厦男篮，2014年6月，浙江广厦发公告，将老杭州人十分熟悉的华侨饭店做了笔交易，换得东阳福添影视有限公司100%的股权。2000年，楼忠福拍下华侨饭店时斥资2.08亿元，绝对是一次重要买卖。

老楼受到令计划案的牵连后，小楼独挡一面，在换经营思路方面，显然步子越迈越大。直到这次，广厦拟用三年时间彻底退出房地产业，用一种“切割”的方式，告别昨天，创造另一段广厦辉煌。另外有个细节，8月17日正好是广厦集团董事局主席楼明的生日。

那些年，退出地产界的浙商

一入“房”门深似海。但执意退出房地产业，试图转型的浙商，广厦不是第一家，估计也不会是最后一家。

第一个退出的大腕浙商应该算华立集团的汪力成。2005年底，华立集团医药销售额已经达到38亿元，同时期的IT销售额仅为3.7亿元，华立宣布，其主业由仪表变为医药。此后，华立又先后从IT、房地产业中退出，使得集团业务更加清晰。

汪力成躲过了08年的那次危机，同时也错失2009年的那4万亿大蛋糕，不知道他的内心深处，对于退出究竟后不后悔。

差不多同时，当时杭州地产界的“双雄”之一、南都房产的周庆治也宣布不玩了。万科房产分别于2005年3月、2006年8月和2007年3月，分三次并购了南都房产。曾经在杭州楼市叱咤风云的南都房产，从此退出江湖。

周庆治摇身一变，成为资本玩家，一度控股南都电源、龙发股份2家上市公司。除此之外，周庆治还控制了南投实业及其他25 家企业及1 家基金会，其业务不可谓不庞杂。除电源业务外，还有酒店业务和基础建设业务。其中前者以君澜酒店集团为平台，后者以上海中桥基建集团为平台。

提到周庆治，不能不提曾红极一时的南都集团另一创业伙伴，也是周庆治1977级杭大历史系同学许广跃。

2003年，许广跃和周庆治分道扬镳，许率领他的嫡系部队离开南都，另立门户创办郡原。许广跃迅速打下了自己的一片天空，郡原的前身、南源置业最初开发的公元大厦、九树公寓均独树一帜，广获赞誉。

2010年，许广跃曾想借壳ST北生上市，通过上市融资来发展郡原，但一直没有成功，这让许广跃心灰意冷。2014年，浙江郡原地产股份有限公司易主，控股股东换作了中国城市建设控股集团有限公司(简称“中城建”)。

为何在楼市回暖时激流勇退

著名的杭大历史系77级同学里，除了周庆治和许广跃，还有大名鼎鼎的宋卫平，而老宋差点也成为这份“退房”名单中的一名。2014年，老宋和寿柏年已将所持绿城股份卖给融创，后又作罢，交易取消。

如今，杭州的宋卫平是惟一横跨“蓝绿”的浙商，名下既有绿城，又有蓝城。左右互搏，不亦乐乎。

算起来，激流勇退的浙江地产界大佬还有通策集团的吕建明。2011年，“通策医疗”零对价购通策房投100%股权。这家1995年起家的老牌杭州房企，渐渐淡出杭州人视线。现在的通策，已成为国内一家以医疗投资、医院管理为主营业务的主板上市公司。

杭州萧山的开发商莱茵置业也有大动作。8月14日晚，莱茵置业(000558，SZ)发公告称，公司更名为莱茵达体育发展股份有限公司，经营范围变为实业投资，包括体育活动的组织、策划，体育场馆的设计、施工、管理及设备安装等。莱茵的董事长高继胜曾表示，武大郎卖烧饼式的拿地、造房、卖房，这类传统地产莱茵置业坚决不搞了。莱茵置业半年报中明确提到，公司确定了”一体两翼“战略发展方向(体育产业和清洁能源产业)，尤其大力发展体育事业，进行全面业务转型。

对于还没有完全剥离干净的房地产企业，中信证券浙江首席投顾钱向劲一句话概括，“浙江房地产行业都在转型跨界，譬如宋都在做健康，莱茵置业在投资体育产业，广宇在探索医疗健康”。一言以蔽之，都在转型，都在“去房产化”。

眼下，国家对房地产的调控已然松动，各地托市、救市招数频出，媒体用“小阳春”来形容房地产形势。那么问题来了，这些房地产公司已经熬过了冬天，为何在春天到来的时候退出？

答案也许既简单又残酷，正如高明的棋手是看势，这些大佬也看清了住宅地产的最高峰已然过去，即使有回暖，不过如股市反弹，此时出货尚有人接盘，等到掉头向下，还有人愿做“接盘侠”么？

列位看官，至此你不会奇怪笔者的观点吧：广厦退出地产，既不是头一个，也不会是最后一个。

（浙江新闻实习生陆乐对本文亦有贡献）