它从“机关办公楼”变身“高档写字楼” 或成杭州“老楼改造”的样本

从武林广场到杭州大厦、银泰百货、国大，武林商圈总是人潮如织，拥有最旺的商业人气。著名的百井坊巷，不仅是武林商圈的最核心区域，更集中了不同年代的历史建筑、街巷和古井，是杭州历史文化名城重要的“活地图”之一。

很多杭州人不知道，在这片繁华之地，还藏着这么一处场所，杭州市政府的办公楼，曾经坐落于此，市司法局、市物价局、市审计局和市文联等28家机关事业单位在这里办公了近20年。延安路484号，是这座大楼的门牌号，人们叫它“市政府综合楼”。

这座办公楼，可以说见证了21世纪初杭州迅猛发展的历史。作为武林一带的地标性建筑，也见证了这条“杭州第一街”的起伏。

2016年10月，杭州市政府整体搬迁至钱江新城市民中心。市政府综合楼也完成了它“政府心脏”的使命，恢复了平静。

300多天后，市政府综合楼有了新的名字“延中大楼”，开始了它的华丽转身。

明天，延中大楼将开工改造，未来的目标是成为武林商圈内的甲级4A标准写字楼，迎接许许多多在这座城市拼搏的身影，继续与这座“有温度”的城市一起成长。

30余载伴随杭城成长

老楼往事至今念念不忘

以前的市政府综合楼，就位于百井坊巷以南、凤起路以北、延安路以东的中间，是市中心最“黄金”的宝地。很多人都去办过事。它建于1985年，两年后正式启用，驻扎着杭州市28家部门单位，有550多间办公室。算来至今已有30多年的历史。

许多人曾经在这座楼里工作多年，一朝离去，毕竟不舍，提起工作中的那些往事，回忆总让人感慨，楼里的日常生活细节，至今让他们念念不忘。

杨先生在综合楼里工作了10年，说起这幢老楼，他印象最深的，就是那里的地板，“是花纹瓷砖铺的，很有历史感”，每天走在上面，有一种庄重的感觉。

因为当时是各个部门单位集中办公，楼里经常会搞一些活动，杨先生还组织过摄影兴趣小组。“楼里还有个阅览室，一发现好的片子，大家就会聚在一起看，氛围真的很好。”

因为市文联就在楼里办公，杨先生觉得，真得谢谢市文联，在综合楼这些年，参与了市文联举办的各种各样文化活动和文艺演出，业余生活相当丰富。

“正对面就是杭州市科技交流馆，去看看那里的书画展、摄影展、科普展，也都是挺不错的消遣方式。”杨先生说，“大楼的14楼顶，能直接看到西湖和保俶塔。”

现在搬去了新的地方办公，到了周末，杨先生偶尔还会叫上几个朋友，搭个地铁，到百井坊巷吃个饭。“毕竟待过那么长时间，对这里还是很有感情的，巷子里几个饭店的老板，都认识我的。”

综合楼的隔壁是银泰百货、百井坊巷，对面是杭州科技馆、武林路，再远点是杭州大厦，喜爱逛街的办公室女性们，身处这样一个“黄金地段”，简直是工作带来的福利。

张女士说：“午休有2个小时，经常会约上朋友，到周围的商场逛逛，非常开心。想去西湖，骑个自行车，十多分钟就到了，很方便。”

从“政府办公”到“商业办公” 市政府综合办公楼华丽转身

如今，市政府综合楼已卸下“政府办公”的职能，将华丽转身，投入写字楼市场。对于地处黄金宝地的这幢大楼来说，这次转型将是得天独厚的。

新楼取名“延中大楼”，不难理解：地处延安路，位于杭州市中心。

地铁1号、2号线凤起路站D4出口，往前走100多米，浙江省商务厅隔壁，就是“延中大楼”。

它所在的武林商圈，寸土寸金，坐拥“地铁+中心”的上好优势。目前，在武林商圈的延安路地段，高档写字楼并不是太多，只有元通大厦、建设银行大楼、广发银行大楼等几家。而新老杭州人再熟悉不过的延安路，未来，杭州要把它打造成“全球领先、中国典范、杭州韵味”的“国际化商业大街”，考虑引进智慧商业业态、娱乐休闲业态、高端定制业态和科教商业业态等四大新业态。譬如，“未来感”十足的人工智能餐厅、无人售货商店、天猫快闪店等。

到2020年底，“国际化商业大街”有望初步建成亮相。

延中大楼隔着百井坊巷的正北面，是沉默近10年、将于5月28日挂牌出让的百井坊地块，被称为杭州市中心“绝版宝地”，出让起价49亿元。根据规划，未来百井坊地区将被建成集景观、历史和人文的高端国际商业中心，既有高端商业综合体，也有周边特色步行街，当然也少不了配套大型地下停车场。而武林广场地下空间也将与百井坊地块打通，武林广场地铁枢纽人流能很方便地到达百井坊地下建筑空间。

作为杭州老牌商贸区的武林商圈，一直在“变身”，从市政府综合办公楼到延中大楼的华丽转身，也将给武林商圈的再次升级，增添重量级的砝码。

延中大楼的这次全新改造，将由杭州市钱江新城投资集团下属杭州钱江新城资产经营管理投资公司负责，这也是资产公司首个自营办公园区项目。据介绍，按照计划，到今年年底我们再见的延中大楼，就可能已经是延安路上一处最热门的写字楼了。

绝版宝地旁，老楼改造典范样本 不仅有历史情怀 还有完善功能

未来的延中大楼会是什么样子？

资产公司相关负责人介绍：设计概念将以湖水、青莲为主题，打造“正气、简约、绿色”的建筑风格，历史感和现代感并重，海派欧式和现代审美相碰撞，楼中有庭、庭中有楼。

延中大楼建于上世纪80年代，一共4幢，“在市中心，因为土地紧缺，所以老楼改造是目前的一个趋势，在上海就发展得比较好。这次的延中大楼改造，希望也能在杭州做一个样本。”

延中大楼交通通达，有双地铁交汇，周围生活圈便利，处于市中心核心位置，一旁就是百井坊巷“绝版宝地”，这个位置，如此全新、整体出租的写字楼是非常稀缺的。加上其“市政府办公楼”的前身，对外来企业具有较大的吸引力。

据介绍，附近的写字楼如元通大厦、恒通大厦、标力大厦等，基本都是满租的状态，未来还有国大写字楼也要入市，从业态来看，元通、恒通的租赁方是教育机构为主，而未来的延中大楼，总面积3万方左右，定位于总部级企业办公，以及有成长性的科技、文创类企业入驻。

因为毗邻杭州市科协，延中大楼的未来设计，也给杭州的小型科技创业企业留出了空间：在3号楼，4000多平方米的联合办公场所，让小型创业公司可以拎包入驻，最大限度降低初创成本。

未来的延中大楼是个功能齐全的“园区”。

原先的老楼没有地下车库，满打满算，仅能停放100辆车左右，在未来，5号楼将改造成全功能的停车楼，可停车300辆。4号楼变成餐饮楼，不但有配套办公企业的食堂，还将引入特色餐饮品牌，甚至吸引园区外的消费者。

“为员工们提供餐饮保障服务，也是许多企业一直在烦恼的问题，有了餐饮的配套，能为企业解决后顾之忧。”

原来的2号楼和3号楼，作为写字楼用，每层的办公面积从800多平方米到2000平方米不等，能满足不同企业的需求。

据介绍，杭州银行已经进驻这里，拿走了北面沿街的商铺，开始动手改造了，以后这里会多一家杭州银行的营业部。

一句话，改造将在保留历史情怀的基础上，重塑一个现代化、智慧化的甲级4A标准的市中心写字楼。

武林繁华从不落幕 智慧园区再“无边界”

说到技术创新，延中大楼其实是杭州最早采用节能技术的楼宇之一。

2010年4月，市府综合楼成为杭州首个机关办公楼宇节能改造典型案例，通过一系列改造，大楼不但在外立面和庭园环境上与延安路周边环境完美融合，还取得了非常不错的节能效果。管理者说，依靠科技节能和绿色办公，让老房子也“绿色”起来，对人们的生活“小环境”和社会“大环境”都有利，是一种双赢的尝试。

8年后的今天，即将焕然一新的延中大楼，正在搭乘智能的快车，将“简单、实用、开放、灵活”的信息化办公平台，推送到今后入驻企业的日常工作中，成为帮助企业发展的“推进器”。

对于大楼的管理方资产公司而言，延中大楼的智慧升级，是他们今后庞大布局的一部分。

相关负责人士告诉记者，公司正在打造一个“智慧园区云平台”，依靠信息化、智能化、物联网技术，建造一片“无边界”的智慧园区，把旗下所有的园区都纳入一个大平台，实现“大数据管理”。

今年5月份，这个“无边界园区”的内部经营管理子系统已经开发完成，即将在资产公司的蕙沣大厦试用。未来，延中大楼也是一个重要的应用和数据收集平台。

建设这个大平台的建易公司负责人向我们描绘了这个智慧园区的远景：

对于物业管理方来说，通过平台，招租和经营业务能统一管理，企业能预定物业保修、保洁服务和会议室。根据园区企业的经营情况，还有金融公司会跟进，帮企业解决各个发展阶段的资金问题。也就是说，园区里的企业“足不出户”，就能和许多公司合作，畅通发展。

对于入驻企业来说，智能化带来更多便利：利用一个微信小程序，可以关联园区的管理服务，员工可以通过手机扫码进出门禁，还能提前对访客进行预约，登记人员身份信息、手机号码和车辆信息，访客只要出示二维码，就能扫码入园；通过专属移动App，实现办公辅助功能；园区有什么公告，可第一时间推送到手机上；办公室的设备要保修，不用去叫人，手机上申报一下，维修人员就会过来……

在接下来的两三年内，资产公司还准备在“无边界园区”平台上开发出更多功能。

开展社区化应用，员工有员工的圈子，可以通过该平台组织各种活动；企业也有企业的圈子，可以通过平台集结在一起，开展各种交流合作。

不但在杭州，通过这个平台，资产公司运营的其他办公园区，也可以实现统一经营和管理。许多具有互补功能的企业，都可以在上面开展交流活动，打造一个“无边界”的办公园区。

资产公司表示，下一步，会把“企业服务”的功能添加进去，用两三年的时间，完成大数据分析的平台搭建。

承古往今来，俯瞰延安路中央风景，和地铁1号线和2号线紧密相拥，在此办公，有更多通途。加上周边杭州大厦、银泰百货、浙江大酒店、杭州剧院等时尚地标环伺，新生的延中大楼，代表着杭州写字楼未来更多的可能性。

2012年是“十二五”时期承前启后的关键年，是杭州加快经济发展方式转变和经济结构调整的着力年，为盘活钱江新城存量资源，资产公司于2012年7月12日正式注册成立。

6年来，从杭州火车东站枢纽东、西广场的正式运营，到圆满完成B20、G20峰会各项保障工作；从服务新城资源要素的主阵地，到集聚停车产业、物业经营、广告传媒、物业服务、信息技术五大板块的多元化产业链的延伸，资产公司大力推进产业战略转型升级，不断优化多层次资本市场布局，逐步从“开垦者”蜕变为新城的“匠心者”。

目前，资产公司根据自有物业现状以及自身资源，将重点打造3类空间产品即标准办公类、创新空间类和社区商业类及4条产品线——商务写字楼、产办园区、联合办公、街区商业。

城市之央，繁华之上——今起，资产公司全程运营的延中大楼，开始招商。

（来源：杭州日报）