西湖边100岁别墅法拍！起拍价7.6万元/㎡！
都市快报（记者 陆丹 文/摄）最近的几场千万豪宅的法拍，都很受关注。
4月25日上午10点，杭州市中心豪宅“武林壹号”的一套建筑面积237.04平方米（含室内固定装修）的法拍房，在阿里拍卖平台上线开拍，竞拍时间为24小时。这套房源的起拍价为1550万元，是8个月以来该小区法拍房起步价最低的一套，因此刚一挂牌便吸引了不少人的围观。
和很多豪宅法拍房“看的人多、买的人少”不同，这套的意向竞拍者并不少，有13人报名，每人都需要提前交纳200万元的保证金。还有很多人，专门在唯一的开放时段前往看房（详情请看本报2019年4月12日B03版《女股神炒股失手 5600万元豪宅即将拍卖 昨天31人预约看房》）。
起拍价比评估价便宜600多万元，这套市中心的豪宅最终花落谁家？昨天上午，有了结论。
经过激烈的鏖战，最终被竞买号“M4857”的买家以2312万元的价格成功竞得，溢价率近49.2%，折算下来为9.75万元/㎡。
精彩一小时竞买74次
这套千万豪宅法拍房竞拍，每次加价6万元起，最后一小时生动地再现了业内所谓的“精彩一小时”。
“按照以往部分千万豪宅的法拍经验来看，最后一小时是‘精彩时段’。”法拍公司工作人员说，“神秘拍客很可能压轴出现，摘得宝地，甚至还出现过激烈竞拍的场景。”果然，这场法拍进入倒计时5分钟后，竞拍进入白热化，13位竞拍者铆足了劲地出价，最后进入加时阶段（在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟），一共加时1个多小时。
武林壹号
我们发现，从25日上午10点，上线竞拍一开始，这套房源就被“M4857”盯上——直接底价报出，宣誓主权。这一举动很快迎来了争夺，“Z5577”在2分钟后加价6万元。但“M4857”在半分钟内又加价6万元……到25日20:58:11，总共竞拍15次，最高价是由“D1440”拍出的1766万元，比起拍价高了216万元。
之后的时间再没人出手，一直沉寂到26日08:56:49（也就是距离这场法拍结束1个多小时）。对于这一情况，有业内人士分析，从“试试手”的前期竞拍环节来看，平静下涌动着一股积蓄的竞买狂潮。“这套房子起拍价真的很低，同样面积的房子，挂2600万在卖的，1000多万的价差吸引力是很强的。”
这一预言在昨天上午得到了印证，随着这场拍卖结束时间的临近，围观者人数率先猛增，就在倒计时64分钟的时候，杀出了一匹黑马，前23小时毫无动静的“S1519”打破僵局。过了6分钟，又一位潜水者“G7826”加价应战。竞拍大幕渐渐拉开，大家不紧不慢出价，不少围观者都屏息期待。“富豪级”买家都这么佛系？不少围观者充满了疑问。没承想，惊喜在最后5分钟集中迸发！
上午09:54:31，有买家按捺不住叫价到1820万，紧接着，整场竞拍的激烈程度一发不可收拾，大家你6万我12万地加，最高单次加价，有人直接出了30万，想以绝对优势逼退对手。然而对手们并不买账，开始频繁举牌。整场法拍最后一小时前只竞买15次，但最后一小时竞买次数却为74次！
最终的成交价格是2312万元，值得一提的是，这套房源的评估价为2186万元，如果把评估价视为市场价的话，最终的成交价格比市场价还高出了126万元。
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