杭州余杭“西溪阳光”未获预售证 商业用房当住宅楼卖

　　 浙江在线杭州3月12日讯(浙江在线记者/陈中志 编辑/王黎婧)      台州人曹先生向《浙江民情在线》反映称，前段时间为女儿买房，遇到“西溪阳光”房产销售人员，急着下单付了20万购房款，没有想到自己碰上了把商业办公房当做住宅商品房售卖、没有预售证的“黑房产公司”。

　　 付完20万房款后“惊醒”被骗

　　“我们的房子有三证的，房子就在阿里巴巴淘宝城对面……”今年1月底，曹先生等人接到杭州宏旺房地产有限公司销售人员的推销电话。正打算给女儿在杭州买套房子的曹先生动心了。

　　  几天后，杭州宏旺房地产有限公司组织购房团，从台州拉来一车的看房者，曹先生一家人就在其中。“样板房看起来挺舒服的，房子内的家电设备全部配好，三证齐全，1万多元一平方米的房价，总价100万元左右，还算不错的……”曹先生一家人看了一次房子后，挺满意。隔了几天后，房产公司再次组织台州购房团赴杭看房后，曹先生就带了20余万元现金。

　　  曹先生回忆，当时的西溪阳光中心售楼部大厅内，拥挤又热闹，焦急地“疯抢”楼盘。销售人员当时对曹先生说，“你看好的1号楼***室，如果再不付钱，就被人家抢走了……”

　　曹先生当即拿出20万元，付给了房产公司，并签订了合同。房产公司当场收走了合同，只给了曹先生一张纸条，纸条上写着“曹某某已付西溪阳光1-***房款20万元整，合同已签，因未满总房价的50%房款，合同还在西溪阳光售楼部，2015年2月3日补齐总房款的50%，合同再交到曹某某手中。”

　　当晚，回到台州的路上，曹先生越想越不对。这时，正好另一位参与看房的老乡，偷偷告诉曹先生：“刚才有几个买房子的人是托儿，这家房产公司是没有预售证的……”这下，曹先生更加忐忑不安，几夜无眠。

　　 三证问题成疑  是商业还是住房待求证

　　近日，记者以购房者的身份，来到西溪阳光中心项目部。记者环顾西溪阳光售楼部的大厅，一边墙上悬挂着“建设用地规划许可证”、“企业法人营业执照”、“税务登记证”等多个盖着政府部门印章的复印件；而相隔不到数米，一个大幅的广告牌上，写着“杭州城西  阿里巴巴  地铁5号线零距离  65.85方  精装私寓  拎包入住”等。

　　对于曹先生反映的“西溪阳光”没有预售证等问题，记者咨询了西溪阳光销售人员，她回答很干脆，“三证齐全”，而问起预售证问题，她迟疑回答，“没有预售证的”。随即，她马上解释，“这个板块都没有预售证的。像附近一个楼盘也没有预售证，但现在三证齐全。我们这个板块，都是国家特批的，是国家招商引资来的。”

　　 违规销售楼房  余杭监管部门何时管？

　　是正规卖房？还是陷阱？抑或骗局……到底是怎么回事？曹先生希望弄个明白。

　　在余杭区建设局，曹先生才得知——原来，自己碰上了把商业办公房当做住宅商品房售卖、没有预售证的“黑房产公司”。

　　记者从杭州市国土资源局余杭分局了解到，杭州宏旺房地产有限公司在余杭五常创意产业园取得的土地用途为商业办公用地，主体建筑物定位为集办公研发设计、产品展示等为一体的总部经济性质。

　　“这个房产没有取得房产预售证，也不在我们的监管范围内，就如校园内与校园外的关系，内部可以监管，外围超出行政职权。”余杭房管局一张姓工作人员说，他们也表示无奈。

　　另外，记者咨询了余杭建设局、招商局、市场监管局等部门，称只有部分监管权，但不能越权行使行政权。

　　采访中有知情人士透露，西溪阳光中心项目属于商业项目，而这种经营性用房，一旦当成住宅出售给购房者后，购房者潜在的风险很大。她说，消费者在有预售证的正规房产公司，买下商品房后，房管部门后台系统立刻把这套卖掉的房子冻结掉了，这样有效防止房产公司一房多卖；而类似西溪阳光中心项目，由于没有预售证，相关部门很难堵住它们“一房多卖”的可能性，“它们可以把同一套房子卖给这个人，又卖给那个人，我们无法监控。”