距西湖断桥不到300米的宝地 为何荒置了十余年？

达盟山庄二期规划设计效果图

西湖边的豪宅历来备受关注。最近，杭州产权交易网上一条公告引人注目：“保俶路39号绿宝商务公寓（即达盟山庄）1幢404室等6处房产公开转让。”

达盟山庄是杭州最早的酒店式公寓之一，位于宝石山下，距离西湖断桥的直线距离不到300米，抬头就能看到保俶塔。2000年其售价就高达2000美元/m2。

不过记者了解到，这批房源已转让过多次，过去几年均因无人问津而流拍。更让记者好奇的是，达盟山庄二期地块至今仍未开发，已荒置十余年。

多年来流拍数次

有人偷偷卖，单价5.5万元/m2

沿着保俶路，经过宝石山下四弄往南不远处，就能看到右边一处假山石上印着“达盟山庄”的字眼，从这里望向小区，宝石山和高高矗立的保俶塔已在眼前。

小区不大，只有一幢楼，即达盟山庄一期“绿宝商务公寓”，共五层，白色外立面及复古的欧式弧形大阳台，一眼便能看出年代感。公寓楼底层是商铺及健身房等；2到3层主要为95m2左右的小户型，据物业表示入住率较高；4到5层都是跃层设计面积超过200m2的大户型，空置率较高，挂在杭州产权交易网上打算转让的房源都在4层。

据杭州产权交易所工作人员称：“待转让房源的产权方是一家国有单位，房源三证齐全。现在有意向看房的人不少，但要年后再挂牌拍卖。其实这几套房源前几年已经挂牌过多次，一直没有卖掉。”

公开资料显示，从2010年至今，达盟山庄仅有3套二手房成交记录。小区物业处人员告诉记者：“除了挂在产权交易网上的6处房源，还有约4处房源也在悄悄托人出售，但都没有挂在中介平台上，有朝北的小户型，单价在5.5万元/m2左右。”

杭州最早的酒店式公寓之一

2000年左右就卖2000美元/m2

作为老牌豪宅的达盟山庄，相对价格不高，却仍遭受市场冷遇，只怪“硬伤”不少。除了户型大，购买门槛高，杭州产权交易所工作人员介绍，由于是商住公寓，产权为40年，目前待转让的这几处房源，房产证上的产权年限到2051年。另外，水电均为商用标准，屋内不通煤气管道，物业费也颇高，8.8元/m2·月，而同样是西湖边豪宅的柳浪东苑二期，物业费也仅4.5元/m2·月。

事实上，达盟山庄也曾风光无两。其所在的宝石山下3号、4号地块，作为杭州市旧城改造重点项目，曾被寄予厚望。1993年，市政府下发旧城改造规划批复，由杭州达盟物业有限公司对该地块进行改造、开发建设和经营管理。1999年底开工，2001年交付使用的达盟山庄一期“绿宝商务公寓”，定位“杭州首个涉外酒店式公寓”。2000年左右杭州主城区均价每平方米才两三千元，达盟山庄就以2000美元/m2单价出售给来杭投资的外商，按当时汇率，相当于均价在16000元/m2以上，是当年杭州最高端楼盘之一。

据物业透露，早期公寓确实住了颇多老外，但后来陆续搬走，至今只剩一户日本籍家庭。

宝石山麓的达盟山庄二期

西湖边绝版宝地荒置十多年

从小区门口的《达盟山庄志》上能发现，达盟山庄实则由一期绿宝商务公寓和二期度假酒店别墅区组成。然而令人纳闷的是，从一期交付至今，已过去16年，整个达盟山庄仅绿宝商务公寓这一栋楼。那么，二期去哪儿了？

10年前，曾在杭州房产业内颇有影响力的《楼市》杂志，租用达盟山庄一楼作为办公场所。但说起达盟山庄二期，一位曾经的老员工表示：“有二期吗？怎么一点印象都没有？哦，是不是边上那块用来当停车场的空地？”

带着疑问，记者从物业处了解到，二期其实就在公寓楼西面。步出公寓西门，首先映入眼帘的一处有着几间简易棚屋的空地，再往西是茂密的植被，一块标着“达盟山庄养生度假民宿”的规划设计牌隐藏在几棵小树后，规划牌上除了显示出设计效果图、红线标示图，还写着网址和电话信息。

作为西湖边的宝地，何以只见规划，不见动工？杭州市城市规划研究院资深城市规划专家汤海孺告诉记者：“因为这块地方，其实已经属于西湖风景区范围，所以用地建设都会经过严格控制，如果有些规划不符合要求，就会通不过审批。”

不过也有知情人士透露：“虽然之前搁置了那么多年，但杭州达盟物业有限公司从去年以来已在和一家央企洽谈合作。”