租下一层楼改成酒店式公寓 法院为何还支持这个二房东

装修好的酒店式公寓。本报记者方力 摄

最近，一起租客租下整层楼隔成49间房对外出租的案子，终于有了一审结果：租客赢了。

而现实生活中，更多的纠纷是：房屋出租后，房客是否能擅自转租？遭遇群租，可以提前终止租赁吗？把房子拿出去群租的老江湖甚至叫嚣，你去告好了，哪怕你告赢，法院判我恢复房屋原状，我偏不，它哪怕强制执行也执行不了。

在法律上，真拿这些人没办法吗？专业法律人士说，其实不是这样。

租下一层商住楼改成49间酒店式公寓，法院为何不支持房东

租下一整层楼，年租金80万元一签十年，他花了200万元装修，把楼隔成49间房对外出租。没想到，签约的第二年，开发商却把这层楼卖了。这下矛盾爆发，租客告了新房东，新房东又告了租客。

杭州一起房屋租赁合同纠纷，经历了起诉到反起诉，开庭三次。现在一审判决终于下来：租客赢了，新房东的诉请被驳回。

租客是一个39岁的河南男子。他向开发商浙江某建筑公司，租下位于之江路一公寓楼的整一层1936平方米，总共14个办公用房，装修成了酒店式公寓。合同写好租10年，每年租金80多万元，结果交了一年房租，开发商就找各种理由不收房租了。他要求继续交房租，所以告到法院要求支持。

开发商说，这些房子第二年出售给了4位业主，要交房租也是交给他们。

后来4个业主反过来告租客，理由是租客擅自改变房屋结构，14个房间被分割成49个小房间对外非法群租，要求法院判令解除之前的租赁合同，男子腾空房屋，将房子恢复原状。

“我光装修这些房子花了200万。”调解失败。围绕房子变成这样是否属于非法群租，租赁合同还要不要继续，三方展开激烈庭辩。

这个案子的争议焦点在于，租客男子是否存在擅自转租或其他法定或约定的解除情形。法院经审理认为，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，法院应予支持。一审判决，房屋租赁合同有效，租客男子继续向新产权人缴纳租金。

这个酒店式公寓到底是什么样？昨天中午，钱报记者实地寻访。之江路某商品房公寓的裙楼内：粉色墙面白色木门，层高有些低矮，小房间分布得很紧凑。紧邻电梯口的房间开着。走入一个待租的空房间，套内三四十平方米，厨卫一体，配有简单的床、写字桌、衣柜，月租金2000元左右。

出租的房子被变成群租房，律师教你法律对策

现实生活中，更多的是遭遇二房东擅自群租。浙江丰国律师事务所主任陈松涛说，对这些非法或者不合理的行为，其实法律统统有对策。来看一个案例——

老黄夫妇接到物业公司来电，你们的房子怎么回事，邻居都来反映，被群租弄得烦死了。

老黄夫妇在杭州绿洲花园有一套140平方米三室两厅两卫的房子。3年前，老黄夫妇将房子出租，没想到承租方是个二房东，他将两厅分别隔成两个房间，房子变身五房分别租给5个年轻人。

老黄夫妇出租的价格是每月5000元，二房东这么一隔，每间2000元，整套的月租金扶摇直上以万元计。

得知房子被群租后，老黄夫妇去交涉。二房东说，我们的租赁合同里又没有规定不能转租。你现在要提前终止合同，算你违约哦。现在你对我的改造不满意，哪怕去告，哪怕你告赢，法院判我恢复原状，我偏不，法院也拿我没办法。

老黄夫妇自觉吃了个哑巴亏。