拥抱更为红火的2016

今天是2015年的最后一天，也是进入“数九寒天”中的“二九”首日。

然而，连日的晴好天气，反倒让生活在天堂杭州的人们有了一种步入春天的感觉。对于楼市，这种春天的感觉更增添了几分实在的意味，因为除了岁末冲刺的暖冬行情，还有屡屡传来的喜讯。

就在这个档口，萧山土地市场年末大戏于28日下午上演：2宗奥体住宅类用地和1宗市北单元宅地挂牌出让。其中，27号奥体宅地（出让面积92.81亩，含幼儿园，容积率2.7）与29号市北单元宅地（出让面积68.95亩，容积率2.7）竞价场面火爆，厮杀激烈。

前者从起拍价17亿元开始，融创、大家、富力、保利及首次来杭的北京和昌地产等5家房企参与争夺。在45轮竞价后，融创以总价26.1亿元将地块收入囊中，成交楼面价15988元/平方米，溢价率近60%，刷新奥体板块楼面价新高。

后者经过28轮报价，由龙湖以总价14.23亿元竞得，成功补仓，折合楼面价11465元/平方米，同样创造了区域新高。在该地块西南面，龙湖旭辉春江悦茗2014年以8.24亿元底价成交，楼面价仅7505元/平方米。

于是，有人惊呼：“面粉贵过面包！”

除了土地市场上“地王”频出，热火朝天，杭州楼市中新建商品房与二手房市场的活跃程度，丝毫不逊于北上广深等一线城市。月度成交创出了史上罕有的“九连万”（连续9个月成交量破万套）佳绩，足以成为中国房地产发展史上的“杭州现象”而载入史册。

其实，奥体板块的趋热，是预料之中的事儿。即将过去的2015年，幸运之神是如此垂青于美丽的杭州，G20峰会、亚运会等举世瞩目的盛会花落钱塘，给杭州创造了融入国际化大都市机会的同时，也给杭州城市发展带来了新的契机，而房地产正是得益者之一。

除了奥体板块，今年还有一热，那就是未来科技城。我没有仔细研究过它周边楼盘今年的成交量、成交价的变化，但因为梦想小镇，因为阿里巴巴淘宝城、海创园、恒生科技园等大批高层次人才的聚集，带动了那里房地产业的崛起与发展。

那么，接下来，杭州还有哪些板块会成为楼市“黑马”，哪些楼盘将注定成为名至实归的“白马”？

2015年，杭州地铁建设如火如荼，城际铁路也备受关注。就在这个月，这方面的新消息不断出现在媒体中：12月5日至6日，备受关注的杭州地铁三期建设规划有了眉目，亚运会前将开通10条线，各种论证会、专家评审会相继召开；前天各大媒体又爆料，杭临、杭富城际铁路马上开工。此其一。

其二，在梦想小镇的示范作用下，特色小镇正成为杭州经济转型升级的一个重要载体，建设热潮正风起云涌。按照已于11月1日起施行的《关于加快特色小镇规划建设的实施意见》，杭州特色小镇总数在3年内力争达到100个左右，实现“引领示范一批、创建认定一批、培育预备一批”的目标。

其三，随着品牌房企大力度布局杭州，房地产业洗牌已经不可避免。一方面中小房企生存空间将进一步缩小，另一方面板块与个盘都进入了分化时代。而岁末在资本市场掀起巨浪的“宝万股权之争”告诉我们，于房地产业，并不一定是大鳄吞并小鱼，大房企也有可能一夜间控股权旁落。但有一点是肯定的，品牌房企必将主导市场，主导楼市的发展方向。

由此可以预见，“黑马”与“白马”诞生何时，诞生何处，并将奔向何方，答案应在三者之中。

有人说，杭州在未来，尤其是在2016年的新房上市供应及宅地供应将有所收窄，市区可供出让住宅地块愈加稀缺，在杭州整体供求关系趋于平衡和城市热点刺激下，地价挤压房价，初步判断是杭州房价有望进入一轮上升通道。还有人说，无论是G20还是亚运会，间接的利好背后，最直接的仍然是区域健康的供需关系和对未来销售市场的看好。

然而，无论开发商还是购房者都务必保持足够清醒：于杭州楼市，或许地段为王的时代正在过去，随着80后、90后正成为主流消费群体，新的置业理念与生活方式的建立与流行，加上交通、环境、配套等位次的改变与改善，新人们正在颠覆传统的置业风格与置业选择。板块与个盘的“矮穷挫”与“高富帅”，将越来越泾渭分明。即便同一板块，品牌不同、产品不同、品质不同、房龄不同、物业服务不同，房价也将大相径庭。好房子，不用吆喝客户自来；差房子，皇帝的女儿也愁嫁。

冬雪未至，阳光灿烂，我们分明嗅到了2016年的新气象。“当好东道主，办好G20”，杭州人正在规划与描画新年看得见的风景。那风景中，最美丽的是人，还有房子！