三大热盘集中入市 杭州“摇号买房”再次迎来高潮

最近几天，整个杭州楼市的目光都集中在三个楼盘上：融信保利·创世纪、绿城·梧桐郡、万科融信·西雅图。上周，这三个项目先后公布《销售公示方案》，正式加入到“摇号大军”。

这三个位于不同板块、不同类型的项目，之所以万众瞩目，是因为它们有一个共同的标签：必摇热盘。杭州“公证摇号”新政出台后，在各大媒体的“必摇清单”中，这三个项目都位列前十。

其中的原因，是因为在限价环境下，这些项目同周边二手房存在巨大价差，“摇到即赚百万”的利益诱惑下，有房票的购房者早已经虎视眈眈。

摇号买房再度迎来小高潮

“三大热盘”集中入市

上周，赶在端午小长假来临之前，位于三墩北板块的万科融信·西雅图，位于奥体板块的融信保利·创世纪，以及位于闲林板块的绿城·梧桐郡先后公布了《销售公示方案》，宣布即将开盘摇号。

万科融信·西雅图将推出4幢楼共计539套精装修房源，其中89平方米户型238套，均价 26832 元／平方米，装修标准 3500元／平方米。方案显示，此次开盘将提供30％即161套房源供“无房家庭”优先摇号，冻结资金70万元起。采用线上登记方式，登记时间6月18日至6月20日。

融信保利·创世纪推出5幢楼共计616套精装修房源，其中90平方米以下户型184套，90平方米以上至144平方米以下户型套数432套，房源均价34700元／平方米，装修标准5500元／平方米。将提供20％即123套房源供“无房家庭”优先摇号，冻结资金100万元起。采用线上登记方式，登记时间6月19日至6月21日。

绿城·梧桐郡推出3幢楼共计254套精装修房源，其中约95平方户型96套，约97平方户型32套，约127方及以上户型共126套，房源均价26248元／平方米，装修标准3600元／平方米。将提供30％即76套房源“无房家庭”优先摇号，冻结资金80万元起。采用线上登记方式，登记时间6月19日至6月21日。

多个热门楼盘在同一时间集中入市，掀起一波摇号高潮，其实并不是第一次出现这种情况。此前在5月底，融信·澜天、中国铁建·西湖国际城、华夏四季等项目也几乎同时摇号开盘，不过相比之下，这次三个项目的受关注度要高得多。业内人士介绍，热门楼盘同时进行摇号，又都要求存款冻结，原因之一是为了分流摇号压力。

一二手房价差1万起步

“热盘”摇到就是赚到？

万科融信·西雅图、融信保利·创世纪、绿城·梧桐郡，在摇号新政出台后，各大媒体和自媒体发布的“必摇楼盘清单”中，这三个项目都是妥妥地排在前十名。

“在摇号新政前，这几个项目都是一房难求，就算是全款也很难买到。比如梧桐郡，在去年二期房源还没有明确开盘计划表时，就早早开始了三期房源的预约登记。”某业内人士说道。他表示，摇号时代的到来，让那些曾经对“热盘”只能遥望的购房者，有了买到的机会，“这些项目，出现万人摇号的概率都会非常大。”

之所以被公认为是“热盘”，最关键的因素，是因为在限价政策大背景下，这些楼盘同周边的二手房存在巨大的价差，而且至少都是1万元／平方米起步。

比如奥体的“超级明星”融信保利·创世纪，此次推出的616套精装修房源，均价在3．47万元／平方米，周边目前主要的二手房小区，透明售房网的数据显示，滨江·金色江南挂牌价5．1万元／平方米，顺发·美哉美城挂牌价5．9万元／平方米，金昌·春和钱塘挂牌价4．9万元／平方米。新房跟二手房之间，价差在1．5—2．5万元／平方米，摇到一套89方的创世纪，跟买一套同户型的金色江南二手房相比，足足省了150万元。

又比如城西的绿城·梧桐郡，是超级大盘翡翠城的全新组团，即将开盘的精装修房源均价是26248元／平方米，而翡翠城已经交付的房源，目前在二手房市场上的均价在3．5万元／平方米左右，两者有接近1万元的价差。而且，梧桐郡还有绿城全新的精装修“加持”，相比之下，性价比显而易见。

除了价差，这些红盘还有不少“杀伤性武器”。融信保利·创世纪位于奥体板块，被戏称为“宇宙中心”，是接下来几年整个杭州的关注焦点，板块地价已经超过3万元／平方米。而且，当下奥体核心区新房供应紧张，尤其是像创世纪这样总价在四五百万元左右的房源，更是稀缺。

万科融信·西雅图由万科、融信两大开发商合作开发，又有浙大科技城的板块概念“加持”，而绿城·梧桐郡则自带“绿城精装、未来科技城、地铁3号线”的光环。

“万人摇号”或再度出现

中签率会创新低吗？

此次三大“热盘”同时开摇，虽然起到了分流作用，不过不少业内人士认为，“万人摇号”的情况，有很大概率将会再次出现。

此前，杭州已经有楼盘诞生了“万人摇号”的场景，就是同样有“热盘”之名的融信·澜天。当时，虽然融信·澜天、中国铁建·西湖国际城、华夏四季这几个热门楼盘同时入市，但仍然有11907户购房家庭选择了融信·澜天。以此作为参考，可以预见创世纪等项目的火爆程度。

最低中签率，也有望得到刷新。截至昨日，目前的最低中签率由萧山区的绿城九龙仓·桂语江南创造，仅为1．61％。该项目在5月底推出了10号楼共100套精装修房源，均价33900元／平方米，共有6223户家庭参与了购房意向登记，其中无房家庭2289户，整体中签率为1．61％。

此外，大江东的旭辉宝龙·东湖城中签率为2．01％，未来科技城的华夏四季为2．39％。

从4月初“公证摇号”新政正式实施，到现在已经接近3个月时间。总体来看，价差明显的“热盘”和纯刚需楼盘的中签率明显要更低，供应量充足区域的新盘和改善型楼盘，摇到的概率基本在20％以上。

也有许多项目不需要摇号，主要集中在排屋、别墅以及终极改善型这几类千万级总价产品，包括湘湖壹号、万丽璞丽、万科公望、泰禾杭州院子、凤起潮鸣、合景·天銮等项目。

杭州“最难摇楼盘”排行榜（截至6月20日）