炒房如炒股终究是泡沫的反复

也就是一年前的这个时候，春也暖花也开，“4000点才是牛市起点”的论调席卷大江南北。难得赶上一波牛市，不进去凑个热闹，仿佛都不知道跟人聊什么话题了。

也是在一年前的这个时候，央行、住建部、银监会联合通知，二套房商业贷款最低首付款比例一口气降到四成。财政部也放了“大招”，将个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

记得当时还写文章和大家讨论，手有闲钱的人究竟该买房还是炒股？投资股票是押宝改革，投资房产则是相信房产造富时代还在延续。那时有人开玩笑说，股票都涨N倍了，如果你还在乖乖上班，说明你是中国社会财富分配游戏的失败者。可如今，你要是再大把大把往股市里砸钱，估计要被人笑掉大牙了。

一年时间，同样的时节，行情大不同。

有人做了统计，进入2016年以来，A股投资者人均亏26.5万。如果你没买北京的房，人均亏损21万，如果你没买上海的房，人均亏损37万，如果你没买深圳的房，人均亏损95万。

眼下，楼市火爆异常，房价涨排队抢。国家统计局发布2016年1月份70个大中城市房价统计数据显示，一二线重点城市的房价全部呈现加速上涨态势。杭州一个新开楼盘，1400多人抢400套不到的房子，同一板块的商品房单价去年13000元/平方米，眼下迅速突破2万元大关，而这依旧挡不住人们膨胀的热情。

只能唏嘘感慨，市场风向转换之快，真是不逊于火箭上天啊。

有人自嘲，这些年就房产中介没骗过自己，他们一直苦口婆心地劝大家买房，说房价一定会涨，可是却没听，如果上天给我们一次重来的机会，一定不会挂了中介电话。

想起尼采的一句名言，疯狂对于个人来说是例外，对群体来说是常态。想当初，杠杆牛市进入癫狂状态，卖方分析师“站在牛头上”鼓励卖房炒股向万点进军，有人说台湾当年牛市指数涨了十几倍，我们现在才涨一倍多，还早得很，号召要“重仓赌国运、满仓赢未来”。市场无节制地单边上涨神话一破，所有沉迷其中的人都付出了巨大代价。

没有永远上涨的市场。而现在，一线城市的房价如果再这样疯涨下去，突然逆转的尾部风险爆发越来越是大概率事件，一个偶发性因素就可能造成恐慌性离场的踩踏事件。因为所有泡沫的本质和归宿都是一样的，那就是最终破裂。