楼市百问

    5月10日下午，中国人民银行官网宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。随着新一轮降息政策来临，对于楼市而言似乎又迎来了一大利好。一年期存款基准利率将由2.75%下调至2.5%，一年期贷款基准利率由5.6%下调至5.35%。这个好消息对于正在还贷款的房奴而言减轻了压力，对于准备置业的购房者也是一个好消息，本期楼市百问整理了读者比较关心的置业相关问题进行解答。

    如果你打算近期置业，在买房过程中遇到任何疑问，欢迎您加“杭州房产”（微信号：qjwbdc）的微信好友并留言，在微信上向我们提问；或登陆购房宝网站（www.house178.com）的专家咨询页，钱报购房专家团成员将为您提供准确的答案。留下手机号码的读者将优先得到回答的机会。

    关于公积金

    问：我想申请公积金贷款买房，是不是公积金要连续缴满若干个月才可以使用？因为我中途更换过工作，是否需要补缴失业期间的公积金？

    省直住房公积金管理中心答：原单位公积金账户只要在正常缴纳，到了新单位即可以及时补缴离职期间没交的公积金（补缴时间不超过3个月），同时职工在申请省直公积金贷款前需提供新单位开具的补缴情况说明函、社保缴存明细、劳动合同、原公积金中心开具的公积金存贷证明（附一年缴交明细）等材料报中心审核。

    情况核实无误后，其补缴月份可视作连续缴交。由于调整单位统一补缴差额的可视同连续缴交，因欠缴、缓缴等原因发生的补缴，申请、审批公积金贷款时，补缴月份不视作连续缴交。

    关于户口

    问：我名下现拥有两套房子，是否可以把已满五年的一套140m2的房子赠予给住在外省农村的父母，需要缴纳哪些费用，他们的户口是否可以就此可落户在杭州？

    周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：父母子女间可以办理赠与房产，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到杭州市房管局办理过户手续。你这种情况主要就是缴纳3%的契税，具体详情可以咨询杭州市房管局（967111）。

    赵红燕(本报说房专栏主持)答：赠与是不直接获得落户资格的，老年投靠落户的申报条件是：1、男年满60周岁，女年满55周岁，子女全部或多数在杭州市区，外地身边无子女，在杭有合法固定住所的。2、原籍为杭州市区（不含萧山、余杭）的，男年满55周岁，女年满50周岁，有子女在杭，在杭有合法固定住所的。3、夫妻双方均在外地，夫妻有一方原籍为杭州市区，且有子女户籍在杭州市区的，只要一方符合投靠年龄，另一方符合夫妻投靠条件（结婚满三年），双方可同时申请投靠在杭子女。