十月楼市放出天量 商业地产同步飘红

10月房博会期间，有入市想法的购房者蛮多

今年的“银十”楼市可谓成色足到不能再足，12832套的月成交大放量刷新了四年多来的杭州楼市新纪录，几乎就是双限政策实施后再也没有过的好光景。楼市睡狮已醒，一派暖意融融，大盘活跃度也迅速传导到了商业地产市场上。

汉嘉佰晟商管统计数据显示，整个10月，商铺、写字楼和酒店式公寓三类产品成交量全线上涨一片飘红；而体现在价格上，除了商铺均价微涨外，写字楼和酒店式公寓成交均价双双下跌将近两成，这固然跟外围区域低价项目首开大有关联，似乎也预示着接下去的抢收两月楼市价格低走仍是常态：有价才有量，有量才有底。

外围两新盘发力成交 商铺市场继续两极分化

先来看商铺市场。汉嘉佰晟商管统计数据显示，10月，杭州十城区一共成交商铺425套，总成交面积37148平方米，成交均价21773元/平方米，环比今年9月量价齐升，同比去年10月量升价跌，其中成交面积环比大涨70%，同比上涨31%；而均价环比微涨6%，同比则有明显的下行，下跌17%。

两个新开项目的成交发力，为大盘贡献了不小的成交量。一个是萧山宝龙城市广场，一共成交105套，成交面积5133方，拿下10月商铺成交面积个盘冠军，均价为24066元/平方米；另一个是临平的理想银泰城，成交46套、2839方，名列第四，均价则为36703元/平方米。

萧山宝龙城市广场位于萧山新区，总体量23万方，9月底首次开盘推出商业街商铺，户型面积20-150方，最小面积仅为9平方米。而从10月成交数据可以看出，其套均成交面积将近50方，可见小面积商铺数量较多，套均总价为120万左右，这样的小面积低总价商铺在整个杭州范围内都较为少见，受到市场追捧也份属应当。临平新城的理想银泰城，依托于67万方大体量和地铁一号线临平首站上盖综合体的两大优势，其商铺一经推出也获得了热销，价格并且高达36703元/平方米，同样说明了市场的欢迎程度。

同时，商铺市场继续呈现出两极分化的局面，均价在10000元/平方米以下的低价商铺和25000元/平方米以上的高价商铺走势较好。比如下沙沿江的保利·湾天地成交一套尾铺，面积达4714方，均价仅为9100元/平方米；12月12日即将满铺开业的万达广场金街商铺持续发力，成交1358方，成家均价则继续稳达47827元/平方米。

写字楼缺乏新血靠老盘支撑 存量尤为高企去化需要8年

比起商铺，写字楼市场并没有什么新盘入市，但多少受到大盘向好带动，因此整体情况稳中有升。整个10月，杭州十城区共成交写字楼123套，总成交面积18113方，成交均价20406元/平方米，环比今年9月量升价跌，同比去年10月量价齐跌，其中成交面积环比上涨23%，同比下跌18%；均价环比出现明显的下行，下跌16%，同比微跌3%。

从上榜个盘成交面积前十可以看出，近期写字楼市场缺乏新血，新增供应少的同时决定了它有限的成交量；而从板块来看，近年来的写字楼主力供应板块钱江新城罕见地没有任何一个项目上榜，钱江世纪城也依然温吞欲振乏力，虽然有望京商务中心、大象国际中心、宏扬·鲲鹏中心三个项目上榜，但成交套数和面积都不算多。

剩下的依然是一些老盘在发力。杭州新天地成交13套写字楼，成交面积2451方，以稳定的成交量拿下了个盘冠军，成交均价16564元/平方米。“我们这批写字楼是尚座组团，分为两栋塔楼，一栋纯租赁，另一栋拿来销售，目前已售七成多，在售户型多为大面积高楼层，主力面积200方左右。从12层开始为整层出售，单层面积1100方，目前12层已经卖给一家设计类公司。尚座明年5月就将交付，因此最近马上要启动其中一栋的招租，交付时近5000方的商业配套也将启用，包括2000方的餐厅、1100多方的银行以及咖啡吧、健身房等。”新天地营销负责人介绍说。

值得一提的是，10月写字楼新增供应面积12万方，由此整体库存增至187万方，以10月份的成交速度来计算，去化周期需要8年左右！和商铺、酒店式公寓相比，杭城写字楼的存量高企，销售压力尤为巨大。