四季度楼市成交将保持高位 价格趋向平稳

“谁都想在楼市底部的时候买房，但抓住这个时机并不容易，能买到性价比不错的房子，应该就很好了。”在刚刚结束的房博会，一位逛展者的心态，代表了很多购房群体对当下楼市的看法。因政策放松而促使成交量不断回暖的杭州楼市，今后的房价会出现上涨么？在经历一轮又一轮的楼市调控洗礼后，市场将出现怎样的新特征？

带着这些购房者关心的问题，都市快报、快房网（kfw001.com）通过和开发商及业内专家的交流，结合当前楼市发生的诸多现象，总结出了几个大概率的楼市动向，供购房者参考置业。

走势 1

成交量继续保持高位

现象：10月成交破万套创新高

这是基于当前楼市表现，可以得出的最明显走势之一。

据快房网K指数研究室统计，截至昨日14时，今年10月在国庆7天长假的情况下，杭州市区（含萧山、余杭）商品房已成交10249套，成为今年以来首个成交破万套的月份。

以近5年的时间维度看，成交超万套的月份，只有2012年楼市触底反弹后6月的11372套和7月的10015套。考虑到10月还有两天，按照近期日均成交水平，今年10月成交量有望成为近五年之最。事实上，限购开始松动后的8月和9月，杭州楼市也分别交出了9428套和9483套的高成交量。

成交量的迅速回升，说明在政策的刺激下，被压抑的需求开始得到释放。开发商自然不愿错过这波卖房的好时机，尤其是在经历今年前9个月惨淡的楼市行情后。

“最后两个月，开发商的普遍心态是趁热打铁。目前不管从政策面还是市场面看，都是一个买房卖房的好时机。”协安置业营销总监胡军辉表示，对开发商而言，现在是冲量的绝好时机。在房灵灵专家、快房网首席评论员大老哥看来，年底不断加大的资金回笼压力，也是促使开发商积极推盘的原因之一。据不完全统计，11月杭州有50多个楼盘计划面市，包括大量纯新盘。

以目前供需两旺的情形看，接下去的11月和12月，楼市成交量不一定能超过10月，但继续保持高位，将是大概率事件。

走势 2

价格趋向平稳 降涨并存

现象：近三个月成交均价持续走低

至于价格这个购房者最为关心的要素，在短期内最大的可能还是趋于平稳。

以政策放松后的8-10月为例，在成交量节节攀升屡创新高的同时，成交均价却在持续缓慢走低。数据显示，这三个月的商品房成交均价，分别为15686、15222和14945元/平方米。

这说明，近期楼市成交量的上涨，一方面来自于需求的释放，另一方面也来自于开发商的价格策略，也就是市场上盛行的“以价换量”。

那么，市场活跃后，开发商有无进行涨价的可能？从调查中，我们发现多数开发商仍然十分理性。广宇集团营销中心副总经理华文捷表示，旗下项目将延续理性定价的策略，以贴合市场需求为原则。胡军辉则表示，在冲量模式导向下（截至昨日16时，杭州商品房库存141907套），年底楼市价格将总体保持平稳。当然，从个别板块看，不排除有些先前超跌项目有涨价冲动，具体会体现在折扣收缩、优惠房源减少等方面；另外，一些去化困难的大户型产品和竞争激烈的区域，也不排除有“补降”动作。

目前，杭州楼市尚未出现明确提价的楼盘，但优惠幅度缩小等措施已在小部分楼盘出现。至于低价，则主要体现在一些新开楼盘上。譬如，预计11月首开的华丰新盘阳光城·翡丽湾（4008-011-119转 8516），通过快房电商交2万减5万独家优惠认筹，可享1-17楼同价，这也不失为一种吸引购房者的价格措施。