北京新建房价格继续下跌 二手房连续三个月环比上涨

　　今天上午，国家统计局发布“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，与11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个。北京的新建住宅和新建商品住宅，无论同比，还是环比，其价格均下降。
　　对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，房价环比总体降幅继续收窄，一线城市成交活跃。总体看，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高，房价环比降幅亦继续收窄。
　　全国 房价环比总体降幅继续收窄
　　一线城市成交活跃。总体看，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高，房价环比降幅亦继续收窄。
　　据测算，12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2个百分点；环比降幅比11月收窄的城市分别有48和36个；环比上涨的城市分别有1个和8个，分别比11月份增加了1个和2个。
　　分城市看，房价出现分化状态。从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨；二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。从成交量看，12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。
　　原地产首席分析师张大伟认为，在去年12个月中，从1月份的环比平均上涨0.4%，到7月跌幅最高点平均下调0.73％，只经历了6个月。7月份，全国市场全面下调从块状分布弥漫到了全面下调。所有城市开始了全面调整。9-12月，市场全面进入同比下调阶段。
　　新建住宅指数中，全国仅厦门、郑州等三个城市依然同比上涨，其他68个城市房价已经低于1年前。平均同比跌幅高达4.5% 。
　　杭州，宁波，海口，温州，金华，这5个城市甚至出现了低于2010年定基价格的市场表现。
　　北京落点 新建商品住宅同比环比均降
　　在北京，不管是新建住宅，还是新建商品住宅，无论同比，还是环比，其价格均下降。其中，同比下跌的幅度还在不断加大。然而，在二手房方面，环比出现连续三个月上涨。
　　为什么新建住宅价格依然在全面下调，但北京等部分二手房市场已经连续3个月上涨？对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京二手房成交量在2014年12月达到了全年最高值，12月整体市场成交继续复苏。
　　2014年，是调整年，北京二手房成交量明显降温，特别是上半年，房价下调的速度非常快。在实际市场交易中，大部分购房者都会发现，市场在售的二手房房源均价相比年初最高点，跌幅已近超过15%，部分房源甚至超过20%。