被称为“杭州楼市风向标”的申花板块 地价一夜回到三年前
这一场土拍 是否真的会成为杭州土地市场的“分水岭”？
刚过去的7月，杭州共出让了32宗土地，其中，11宗土地成交后溢价率为0，所有地块都没有封顶价。
8月杭州市区的首场土拍昨天举行，一口气推出了6宗地块，其中3宗住宅用地中，包括了主城区重要的居住核心板块申花板块。
庆隆单元28号地块由九龙仓竞得 成交楼面价27923元/平方米
关心杭州楼市的人，对于申花板块肯定不陌生。
申花板块由三墩路、莫干山路—登云路、余杭塘河和古墩路围合而成，是杭州主城区的热门板块。
板块内有两条地铁线路，已运营的2号线和在建的5号线。快速路方面，有在建的文一路地下通道和已经通车的紫金港立交、紫之隧道。
商业方面，银泰城、印象城等多个商业综合体已投入使用多年。
2013年至今，融信、招商、九龙仓、滨江(入股热电厂项目)、碧桂园、天阳等房企先后在申花拿地。
申花板块无论商业、交通、居住等配套都比较完善。从2008年开始，板块内的房子就一直处于比较抢手的状态，有人甚至把那里誉为杭州未来的“徐家汇”。
申花板块的近月新房住宅成交均价每平方米在4.4万元左右，周边二手房的成交均价在50000元/平方米。
昨天出让的庆隆单元FG01-R21-06地块，在登云路和学院北路的交叉口旁。
整个地块出让面积为56316平方米，容积率为2.2，起拍楼面价24775元/平方米，地块封顶楼面价为37124元/平方米。
最终，经过2小时30分钟，40轮的竞价，该地块由趣歷有限公司（九龙仓）竞得，成交楼面价27923元/平方米，溢价率13%。因为要配建16602平方米公租房，配建成本按照4000元/平方米计算，实际楼面价为32862元/平方米。
申花板块被称为 “杭州楼市风向标”
2017年以来，申花板块共出让5宗涉宅用地，这5宗涉宅用地的平均楼面价已突破了40000元/平方米，且部分地块都含有一定的自持比例。
申花板块，对杭州楼市来说，是非常特殊的，被业内人士称为“楼市风向标”。
回望申花板块10年楼市发展历程，板块供应量较大的年份出现在2007年、2011年、2014年。
2007年，是申花板块的“成名年”，申花大量刚需楼盘成为许多新杭州人的首选。
2011年，东方福邸、香槟国际、绅华府、慧园等密集推盘，申花板块的供应量达到70多万平方米。这一年也是申花由“刚需首选”板块向“高端改善”板块转型。
2014年，传统核心区+蓝孔雀综合体+石祥路以北的大申花，板块供应量接近150万平方米。
2016年上半年，西宸、西江月等楼盘将申花房价带到每平方米3万元以上，下半年的锦绣之城直接把房价推到了4万元/平方米。
而到了2017年下半年，锦绣之城、宜和园又将房价推向了5万元/平方米。
2017年年底，融信公馆ARC、合景天銮、融创宜和园三大新盘接连面市，加上九龙仓珑玺二期、首开杭州金茂府、绿城建发沁园、融信庆隆项目、杭房庆隆项目，并减去2017年部分楼盘的开盘去化，保守估计，申花板块2018年的供应量在70万平方米左右。
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