杭州楼市本月已现疲态 部分房企提前进入休整期

2015年1月以来，杭州楼市每周的开盘数量、新房成交量，相比上月的平均水平都有了明显下降，显示出楼市行情或已转淡。据了解，尽管离春节还有近一个月时间，但部分房企已经进入了休整期，节前不准备再展开大的营销攻势。

另据专家分析，尽管新房成交量环比出现下滑，但由于去年底的火爆行情存在一定的“惯性”，预计今年一季度的成交量仍然可观。

本月以来行情明显转淡

进入2015年，受元旦假期影响，据透明售房网数据，1月1日至4日（周四至周日），主城区仅成交了262套新房，不足元旦前三天（2014年12月29日至31日）成交量的三分之一。

元旦小长假后的首周（1月5日至11日），主城区新房成交量为959套，与前一周1376套的成交量相比，下降了约30%。上周，单周新房成交量则进一步下滑至793套。

分区域来看，下城区、滨江区、拱墅区为近段时间新房成交相对较活跃的区域，其中，上周下城区共成交了151套新房，前一周这一数值为229套。就个盘而言，下城区的中大银泰城是近期最热门的楼盘，仅在上周就成交了74套房源。

余杭区新房成交量也在元旦小长假后明显下滑，首周成交量为524套，比前一周下滑近半，上周成交量小幅回升至551套，但仍处于近段时间以来相对低位。萧山区小长假后首周成交新房291套，环比保持平稳，上周成交量增长至334套，但相比2014年12月400多套的周均成交量，仍有一定差距。

在二手房市场，根据透明售房网数据，2014年12月29日至2015年1月4日，主城区二手房成交量为540套，环比减少202套，元旦小长假后首周，主城区二手房成交量环比微增3套，至543套，上周又进一步增加至649套，但也仍没有达到去年12月的平均水平。

从二手房签约分布情况来看，西湖区、下城区是1月以来的热门区域。

开发商推盘热情下降

行情转淡之际，开发商的推盘热情也明显下降。元旦小长假期间，杭州并没有项目开盘，小长假后首周，共有6个楼盘开盘，分别为钱江新城的钱塘印象、滨江的兴耀·鑫都汇、临平的万泰·城章、崇贤的经纬御贤府、之江的云荷廷，以及申花的首开·国风美域。

上周，共5个楼盘开盘，分别为未来科技城的EFC欧美金融城、良渚的耀达金鼎华庭、萧山的高运高庄、城北的龙元东新府、星桥的经纬美耀湾，以及新城北的恒基旭辉府。

综合统计，本月上半月，杭州仅11个楼盘开盘。而在去年底，有时候一周就有10个项目开盘。

在产品类型方面，1月以来的新推房源仍然以刚需户型为主。其中，位于古墩路的首开·国风美域推出4号楼共计100多套房源，主力户型为房源为90平方米三房户型；位于之江的嘉里·云荷廷，城北的龙元东新府，临平的万泰·城章，EFC欧美金融城等也都主打小户型。

价格方面，开盘楼盘的销售均价基本在20000元/平方米以内，其中还有不少“万元房”。