杭州楼市新政实施近一月 成交仍惯性上升

专家：政策叠加效应显现，市场将回归理性

9月，杭州出台楼市调控“三大板”——限购、限贷及暂停落户，但并未影响9月全市新建商品房签约量再次超过2万套的高成交。国庆小长假成交量虽急转直下，但杭州市区的成交量依然创下了历史新纪录，国庆后成交复苏迹象明显。

专家称，估计市场还有个惯性，成交仍在上升。此外，鉴于目前市区商品住宅可售房源的去化周期已经不足6个月，短期内房价继续上升的趋势或难以扭转。

新政助力购房者集中签约

市场成交暂仍有惯性

9月份，杭州全市新建商品房签约量再次超过2万套，并且已非常接近今年3月创下的峰值，为历史次高。

据透明售房研究院统计，9月杭州全市新建商品房共成交2.73万套、成交总面积291万平方米、总金额约504亿元，均居历史同期第一位，同比分别增长104%、108%、156%，环比分别增长37%、43%、45%。

从全市新建商品房单日成交情况来看，9月份有8天的单日成交量超过1000套，并且主要集中在限购政策出台的9月18日当日及之后数日，其中9月18日成交量高达3000余套，创下历史最高纪录，9月27日、9月30日的成交量均超过2000套。

专家称，估计市场还是有个惯性，成交上升也在预料之中。但从后市来看，随着政策的叠加效应逐渐凸显，市场预计将逐步降温，回归理性。

二手房方面，9月份，杭州市区二手房签约15032套，环比增长42.92%，超过3月份创下的历史单月新纪录。

从每日数据来看，月初受峰会影响，9月1日至7日二手房成交出现谷值，日均签约仅为22套，但随后成交量快速回升。9月18日傍晚，杭州紧急出台了限购政策，不少意向客户连夜紧急签约，单日二手房签约达到1840套，创下历史单日成交最高纪录。9月27日晚，杭州楼市调控紧急加码，自28日起二套房贷与公积金政策同步调整，客户连夜紧急签约再次上演，单日二手房签约超2000套，一个月内第二次刷新历史单日成交最高纪录。

业内人士称，这主要是因为9月杭州房地产政策接连出台，部分购房者赶在政策正式实施前集中签约，导致市场交易量出现“异常”，从而拉高了月度签约量。从后市来看，预计后期政策的叠加效应会逐渐凸显，对市场信心和未来预期都会形成较大冲击，有利于缓解短期市场过热的压力。

值得一提的是，从商品房价格来看，9月杭州全市新建商品房成交均价为17285元/平方米，环比增长1.7%，同比增长23.4%。其中，市区新建商品房成交均价为18553元/平方米，环比增长2.6%，同比增长19%。市区二手住宅签约均价为18347元/平方米，环比上月增长11.27%，同比增长23.35%。