杭州未来房价走势如何？这场专家分析会告诉你答案

“如何看待杭州这一轮调控政策效果及市场反映？”、“现阶段如何引导开发商和购房者理性决策，共同维护市场持续健康发展？”、“如何看待未来房地产市场的发展？”……

10月25日上午，杭州市房地产学会邀请知名房地产专家、学者以及房地产开发企业、媒体代表，组织召开了房地产市场形势分析会，共同围绕上述议题进行了座谈和分析。

政策调控及时

市场效果明显

今年9月以来，杭州市根据房地产市场实际情况，在市场调控方面精准决策，及时出台了限购、暂停购房入户、调整土地竞价方式、公布土地出让计划、调整公积金和商业贷款二套房首付比例等多管齐下的调控措施。

浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授率先表示了肯定：

“这次一系列调控组合拳的出击十分到位，时机也把握的十分精准及时，对整个杭州房地产市场的稳定健康起到了关键作用，有力地抑制了过度投机。”

透明售房研究院院长方张接根据数据提出：

“本轮政策调控后，根据统计，成交量已有所回落。”数据显示，限购政策实施后的一个多月时间里，9月19日-10月23日，杭州全市商品住房成交21961套，成交面积264.9万平方米，其中10月1日-23日全市商品住房成交10780套，成交面积130.3万平方米，日均成交套数和面积较9月分别下降31.8%和10.8%。另外，外地购房人群呈明显减少的趋势，来电来访量也有明显回落，这些数据证明杭州的楼市调控政策精准、有效。”

著名房地产专家裘维维表示：

“本轮调控政策政府的反应非常及时，比起部分其他城市，杭州的反应非常漂亮，短短十几天的时间，杭州迅速做出反应，出台一系列调控政策，效果可以说显而易见。”

她举例，“如果没有调控，三墩北新开的房价至少会上3万元，再如勾庄一带在调控后新开出来的精装修房源才2.3万元/平方米左右，但在调控前旁边毛坯房都已经卖到2.5万元/平方米了。所以在调控后，市场中一下子又出现了性价比很高的房源，刚出现时很多购房者还不敢相信，怕房子有问题，事实上什么问题也没有，只是因为开发商针对市场变化，及时作出了价格上的让步。”

监管有力

市场秩序得以规范

在市场监管方面，杭州重拳出击从快从重打击了“捂盘惜售”、造谣传谣制造市场紧张情绪等扰乱市场违规行为，充分展示了杭州进一步规范市场秩序，维护房地产市场持续健康发展的坚定决心。

市场调控和监管整治措施推出后，效果逐渐显现，市场规范度有效提升，市场预期进一步稳定，交易情绪逐步恢复理性。

方张接认为：

“房产主管部门对市场的监管和整治十分重要和必要的，这些措施对规范市场秩序、稳定房地产市场具有重要作用。”

虞晓芬教授认为：

“相对北上广等大城市，杭州总体形势不错，但应该反思的是，宏观调控的力度如何把握？从宏观经济发展需要来讲，既要房地产为稳增长发挥积极作用，又要防止泡沫。目前最理想的状态是保持房地产市场的平稳健康发展。”

在场远洋地产代表汤凯表示：

“相对来说，跟目前几个上半年暴涨的城市如南京或苏州比，杭州的供应还是比较良性健康的。在这样的背景下，杭州出台政策，是应对投资客数量的增长，也是杭州对前期不规范的做法进行修正。举例来说，调控以前，有个段子是开发商什么都不用做，最重要的工作是每个月上调一次房价，反正还是卖得出去。原先2万元多的房子，卖到了4万元左右，品质没有任何提升，房企的心思全在调价上了。所以调控后，这样的情形终于得到了规范。”

滨江房产集团副总经理朱立东也表示：

“无论是从房地产从业人员还是整个市场发展需求来看，我们都希望房地产市场是平稳的、可持续发展的，良好的市场环境、规范的市场秩序是我们每个企业发展的前提。”

未来房价走势如何？

是否会降价？

关于未来房价的走向是社会各界最为关注的话题。研讨会上，与会专家、学者、开发企业代表也就此展开了探讨。

裘维维：

“目前杭州已经存在降低房价的楼盘，被动性降价的确是存在的，但是主动性降价仍需要一个过程。”

朱立东：

“未来房价要控制，是长期艰巨任务。人民币贬值。，房子增值的可能性也相应大。群众眼睛雪亮。长期来看，抵御货币贬值最好的方法，还是实物。但任何国家，涉及房价都存在一定的波动和起伏，未来杭州房价仍会呈现周期性、波动性的变化，但是杭州是多种产业发展的典型城市，像电子商务、互联网等多种经济引擎的发展相信对房价有很好的支撑。”

汤凯：

“相对比9月下降，后续房价暴跌的可能性不大，整体会趋向平稳。”

方张接：

“这段时间，无论是开发商还是购房者，都在回归理性，恐慌氛围慢慢消退，市场已经在向积极、健康的方面回归。接下来最大的可能性是量缩价稳，成交量毫无疑问会下降，房价也将趋缓，但是至少未来市场供应量相对可以保证，整个市场应该不会出现无房可售的情况。”

虞晓芬教授：

“任何政策的出台都有一个消化期，市场的反馈需要一段时间来验证，房价未来的走势也是一个多方面共同作用的结果，土地供应、金融体系等因素都会对下一步房价造成影响。”

尽管杭州房地产市场整体稳定，但仍然存在一些区域性和结构性的问题。在本次研讨会最后，杭州房地产学会副秘书长徐绍兴建议下一步仍应坚决贯彻中央有关“防风险、稳市场”的总体要求，密切关注房地产市场变化发展形势，进一步加强房地产市场的监测和监管，切实维护房地产市场秩序。 

（来源：钱江晚报杭州房产）