杭州房地产市场整体趋势积极向好 商品房供应依然充足可以从容购房

　　猴年春节过后，国家调整营业税、契税政策，首套房首付比例进一步下调，央行再次降准，杭州也适时出台了《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》（俗称“杭十条”），这些政策措施的实施，进一步提振了杭州房地产市场的信心，自住型需求得到了持续的释放，商品房库存继续回落，杭州房地产市场积极向好的发展势头得到了巩固。
　　  截至3月8日晚24时，今年杭州市区（含萧山、余杭、富阳）商品房成交22616套，比去年同期增长79.0%。在成交持续回暖的背景下，局部板块少数楼盘出现了抢房的个别现象。
　　针对近段时间杭州房地产市场的情况，浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为，“杭十条”符合促进房地产市场健康平稳发展的方向，尤其是“杭十条”中提到的住房保障货币化，非常符合市场本身的要求和规律，既增加了老百姓选择的余地，也有利于消化商品房的存量。他表示，杭州个别楼盘出现的恐慌性购房现象，这背后有很多原因，其中不排除开发商趁机制造紧张氛围的因素。这种情况不具有普遍性和持续性，当前杭州房地产市场不存在供应短缺的问题。购房者应该多做做功课，保持理性。如果是自住型购房者，一定要选择适合自己的；如果是投资型的，一定要谨慎一些，不要跟风。
　　浙江工业大学经贸管理学院院长虞晓芬认为，当前杭州的整体房价水平已经不低，城市化的速度有所放缓，杭州房地产市场并不存在持续涨价的基础，如果真的有居住需求的，可以购买；如果不急着用的，以后还会有机会。
　　  据杭州透明售房研究院统计，截至3月8日晚24时，市区新建商品住宅可售套数为89591套。库存规模仍然处于高位，可售房源比较充足。
　　  杭州透明售房研究院院长方张接认为，一方面杭州楼市具有非常坚实的购买力，在政策刺激下刚性需求和改善需求都有继续释放的空间，预计未来一段时间市场成交依然能延续较高热度；另一方面，商品房库存压力依然存在，市区商品住宅去化周期高于9个月，虽然已经回落到相对合理的区间范围，但不存在深圳、上海等一线城市出现的供不应求情况，而且在市场分化加剧的背景下，可售房源区域分布、产品类型上的结构性矛盾也较为明显。综合以上两个因素，方张接认为，虽然杭州楼市趋势向好，但是整体上来看依然是买方市场，购房者依然可以精挑细选，从容购房。

（房轩中）