杭州土地市场“起风了”

万科30天扫走7宗地，其中不乏高价地、物流地

金融保险巨头平安成杭州地产隐形大佬

闽商泰禾首进杭州居然选择了代建

10月杭州土地市场刚开闸，就因万科再入两宗地块（其中一宗还为物流用地，详见《每日商报》10月11日3版）而再成焦点。据了解，截至9月，杭州市（含余杭、萧山）前三季度土地市场土地出让金额达387亿元，是去年同期的60%，加上万科刚刚拿地的7.2亿元，394.2亿元的成交额相比往年还是有所下滑。

不过，令人关注的是，今年的杭州土地市场又出现了一些与以往不同的新情况，尤其在9月份，一些拿地单位的举动有些出人意料：万科不但不捡漏、拿了高价地，还拿了物流地；闽商地产大佬泰禾首度入杭，居然选择代建；绿城·留香园、保利·中央公馆、绿城·杨柳郡、龙湖·唐宁ONE等知名新项目的背后都有同一个金主——平安，这个金融保险业巨头如今俨然已是杭州地产的隐形大佬……

平静了许久的杭州土地市场嗅到了起风的味道。

9个月成交387亿元

光9月份就占了三成多

如果没有上个月的爆发，2015年杭州土地市场留给人的印象依然是平淡的。

纵观今年过去9个月的土地市场行情，除了一二月份有南星单元、景芳三堡单元等高总价地块支撑，随后的杭州土地市场几乎毫无波澜，主城区4月、5月宅地断供，余杭区也只有未来科技城板块稍有热度，一手房市场上行情渐长的萧山区却在6月、7月停摆。

据统计，今年前三季度，杭州市（含余杭、萧山）共成交地块88宗，总成交金额387亿元，较去年同期下滑了255.29亿元。这当中，仅9月份，就成交了34宗地块，总成交额达146亿元，占前三季度土地总出让金额的38%，成为2015年杭州土地市场单月成交额最高的一个月。

对于9月土地市场的井喷，业内人士分析认为，既有赶政策的原因，也有开发商土地“刚需”的原因。不管初衷如何，经过这轮热闹出让，杭州土地市场的热度已然升温，不少板块楼面价有了进一步提升，文晖单元宅地冲到了17000-18000元/平方米，上塘单元地块的楼面地价也达到15111元/平方米。

而随着8月份杭州主城区土地市场取消溢价率上限、恢复“价高者得”，接下来就考验开发商的理智与胆识了。

外来大鳄垄断进一步加剧

前20里只有4家本土房企

从几年前，杭州土地市场的主角就已换成了外来大鳄，曾经叱咤一时的本土房企不断被边缘化，尤其在越来越多资金雄厚的上市房企进驻杭州后，外来开发商在土地市场上的垄断地位也进一步加剧。

去年的拿地房企排名中，且不论政府背景的金融城，至少绿城、德信等本土房企尚在前五之列。今年，截至目前，在杭拿地金额排前20位的开发商中，仅有4家为本土房企，而其中还不乏通过联合才拿到地块的。像大家就与融创合作，拿下了南星单元地块，总价20.3亿元；金成也是通过与广西建工新成立的金翰投资有限公司拿下了两宗闲林的地块；只有滨江和天阳，从目前的宣传看，是单独拿地；而杭州房产老牌一哥绿城今年在土地市场上没什么斩获，只在9月25日用8292万元补仓了两宗闲林地块。