杭州史上第一张名校学区房最强价格梯度表出炉！焦虑家长必备

浙江24小时-钱江晚报记者 黄磊 孙晨

“今年‘公民同招’第一年，到底情况怎么样？”孩子刚刚呱呱坠地的小刘，仍在产假期间，躺在床上的她已经开始为学区房焦虑，“我听说有的学校要提前四年落户，是不是真的？是不是现在就要开始找学区房？”

随着今年6月杭州各小学录取结果出炉，“公民同招”第一年，学区房的招生情况也尘埃落定。最终的情况是：热门的公办小学反而更热门，落户时间要求更苛刻。

为此，我们统计了目前杭州各个区的优质公办小学学区房，看看近半年来，它们的成交均价在什么档位上。

您想给小孩上哪所学校？按照不同的落户年限，也许，现在你就要未雨绸缪，考虑自己能够承受怎样的学区房了。从目前看来，几个区好一点的学区房，均价4万元/㎡起步，很多次新房直接上5万元/㎡。如果要上第一梯队的学校，哪怕是两室的小户型，也要500万元以上了。

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西湖区：

77300元/㎡学军小学学区房独一档

西湖区的确占据了杭州比较优秀的教育资源，有十所学校在列。

从调取的几个样本看，整个学军小学学区房上半年平均价格为77300元/㎡。在列举的西湖区十所学校学区房中，为独一档。上半年，文二新村的平均价格甚至达到87781元/㎡，在杭州市学区房中，排名第一。

学军小学紫金港校区，上半年平均价格为58908元/㎡，大家比较关心的文鼎苑上半年成交均价为62434元/㎡，也没之前在论坛里传得那么夸张。

基本以老小区组成的求是小学本部，平均价格位列第二档。事实上，这两年，优质学区房依旧在涨。2017年，一套求是新村89㎡的房子，成交单价在5.9万元/㎡左右，现在平均成交价都在6.5万元/㎡左右，两年涨了20%左右。

不过，像求是竞舟小学和求是星洲小学学区房，上半年平均价格都在5万元/㎡以内。与学军学区房几乎差2万元/㎡。平心而论，这两所学校放在整个杭州，教育质量也不算差了。

可以说，西湖区很多优质学区房，虽然房龄老，但价格更坚挺，因为户型普遍偏小，溢价有些高得吓人。