2018年土拍收官 杭州交出2498亿元成绩单

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昨日出让的良渚新城地标区位图 

钱江晚报（记者 印梦怡 蒋敏华）12月19日，良渚新城285米地标地块尘埃落定，由华润以36亿元底价拿下。

与此同时，2018年杭州土地市场就此收官，中指研究院数据显示，杭州全年土地出让金额达2498亿元，创下历史新高。

良渚新城地标性地块

华润以36亿元底价成交

此次出让的良渚新城杭行路西好运路北地块，建筑体量近50万m2，地处规划城北副中心的核心位置，也是规划地铁4号线二期杭行路站上盖，同时，杭行路站还是地铁10号线的换乘站，区位价值不容小觑，总起价36亿元，起拍楼面价7241元/m2。

最终，宝地由华润底价拿下。

这并不令人意外，早在2017年5月27日，余杭发布就披露，华润置地与余杭区政府签订战略合作协议，将在城北副中心CBD区块，打造高标准的集商业、商务、居住休闲等为一体的国际中央商务区，有望引进旗舰版商业体万象城、地标性写字楼、五星级酒店、住宅和国际学校等。

如此自带光环的地标性地块，要求自然不低。

除了明确要求在地块东南角必须设置建筑高度不低于285米的建筑不少于1栋；还明确商业用地的比例为55%，即地上商业商务建筑面积至少达27.3万m2，而其中12万m2不可分割销售，且须自持。

另外，集中的地下商业建筑面积20000~22000m2，不得预（销）售、不得分割、不得转让，并与地铁站点相通。其中商业建筑不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房。

另一方面，地块虽然只有45%的住宅部分，但也体量不小，超22万m2。

据测算，7241元/m2的地价，假设商业部分地价为4000元/m2，则住宅部分的实际地价约1.1万元/m2，则保本房价约1.8万元/m2。

目前，板块内二手房均价已超过3万元/m2。而可参考的周边新房，直线距离不到700米，位于良渚新城绕城以南的红盘德信海德公园，刚刚完成摇号，最后一批174套房源，均价21526元/m2，最终吸引了近6000户报名，中签率仅2.93%。