一场迟来的房博会 看看业内人士怎么说

未来的房博会是什么样子

明年的杭州市场将会怎样

新常态下房企该如何转型

在11月新房成交再续火爆成就“八连万”，并且助推杭州楼市年度成交创造历史新高的背景下，浙江省第22届房博会在本周一落幕。

一方面，是火热的楼市大行情；另一方面，则是房博会风光不再，日渐冷清。11月底举办的房博会，不仅是历史上最晚的一次，据传甚至一度有“流产”的可能。不过，尽管来得晚，本届房博会却有不少创新和亮点，而这也预示了未来房博会的方向和趋势。

而且，与以往房博会关注规模和展销不同，本次房博会落旨“引领、创新和发展”的主旨，在现场举办多场主题论坛，既有国内最顶级的学者为行业作前瞻性的研判、本地知名专家对杭州楼市做出全年报告和展望，又有本地名企探索行业新方向经验的分享。一场迟来的房博会，带我们领略房产行业的明日精彩。

房博会观点之 房博会

■刘德科（德科地产频道联合创始人）：房博会有前景，形式需要改变

房地产一定是至少还有20年的黄金发展期，在这样一个黄金发展期里面，一个房地产会展业怎么可能没有前景呢？一定是有前景的。只不过过去的那种形式要被淘汰，或者说需要升级。

今天的房博会还有没有意义呢？有意义。房博会是信息的集群，对一个普通购房者来说，他通过逛房博会，可以一下子获取到更多的信息。这个信息的获取和现场的获取，和手机上的获取，互联网上的获取还是有区别的。

所有的展示要能“为我所用”，不能泛泛。这些展示要有用，不能自娱自乐。过去的地产商太自娱自乐了，它和购房者之间的真实需求没有关系，你一味告诉别人你应该过这样的生活，然而购房者是有自己的想法的，这里面有一个主体的变化。

■李坤军（杭州日报房产工作室主任）：去伪存真后，真实购房者比例占了多数

首先，去伪存真之后，现在对于开发商来讲，来逛的这些人目标客群明晰程度会更高。第二点，来逛的人当中，年轻人占了绝大多数，证明在整个刚需市场，买房需求潜在购买客群还是非常大的，这也是会构成未来整个楼市购买主力军。

第三，未来房交会在做的过程当中，我们可以有更多的元素放进去。比如说我个人觉得房交会以后在某方面做得更专业一些。今年房交会也做了很多探索，比如说丁建刚在现场做一些关于房地产形势的分析和讲解，确实也吸引到了很多人。这样，房博会未来仍然有可能成为未来购房者了解信息非常重要的渠道。

房博会观点之 明年楼市

■丁建刚（浙报传媒地产研究院院长）：明年救市政策继续，价格分化将加剧

第一，政策的展望。救市政策没有任何悬念，一定会继续，甚至会加大。可以预计的政策，户籍政策大面积、大幅度放开，包括杭州这样的城市。可以期待的是货币政策进一步放松，降准一定会。按揭贷款利率优惠应该进一步加大，甚至不排除进一步降低首套和二套房的首付的可能。减免部分契税，减免部分二手房的营业税，也都有可能。

第二，成交量的展望。2015年创下了历史最高成交量的行情，既有政策大幅度逆转，购房成本降低等因素，也有2010年以来限购限贷政策压抑需求的释放，是多重因素造成的，显然这样巨量的成交是不可能持续的。2016年商品房成交量仍然会有比较大的惯性，比如成交9万套、10万套还是非常有可能的。

第三，价格展望。很多人问明年房价是涨还是跌，这么高的楼面价，那么多的高价地，一定会卖高价房吗？我的结论是非常有可能，不过原因并非因为地价传导，我个人更愿意认为是房价拉动了地价，或者说房的销量拉动了地价。供求关系决定了房价，高价地有可能卖高价房呢，因为拿高价地的这些板块，这些供求关系普遍都比较健康，并且有较多的产品创新空间。

价格分化的现象将沿着2015年的趋势，甚至还要加剧。很可能出现的情况是，你想买的房子涨价了，你不想买的房子没涨价，甚至还降价了。