2月楼市开启春节休整模式 开盘少新盘少 涨价声此起彼伏

随着寒潮与春节的来临，杭州楼市也进入了休整期，无论是楼市成交量还是推盘节奏都开始趋缓。据不完全统计，截至1月31日，预计杭州2月份仅有12个楼盘亮相，对比1月份，无论是开盘数量还是新盘数量，都有明显的下降。

其中之江板块东日·晴好、下沙区丰隆·百翘香江为首开楼盘。受春节影响，不少楼盘在2月份并未安排开盘节点，而依据往年数据显示，2月开盘的楼盘一般只有零星几个。

与开盘量背道而驰的是楼市库存，尽管受商品房预售新规等因素的影响，供应速度有所放缓，但在整体库存高企、潜在供应量庞大，及大量新房等待入市的综合因素下，2016年杭州楼市的供应量，仍会是一个庞大的数字。

刚需房源仍唱主角

江干区是供应大户

从楼盘的定位来看，2月依旧刚需、品质刚需当道。

公寓方面，招商·雍华府、金地·格林格林、东日·晴好、丰隆·百翘香江等都是面向刚需为主的楼盘；侯潮府、金隅·学府等则是面向品质刚需、改善人群为主的楼盘。

从价格来看，不少主打刚需的楼盘价格在10000-15000元/平方米之间，像金地·格林格林处于万元房标准，更有甚者像中和·北宸府打出了均价7000元/平方米的价格吸引购房者。

从区域来看，江干区是供应大户，有三个楼盘开盘，分别是位于九堡的招商·雍华府、大家·多立方和位于丁桥的金地·格林格林。

其他几个区域则较为平均：上城区2个，分别位于钱江新城的侯潮府和金隅·学府。金隅·学府将推出1号楼西边套，主力90平方米房源，销售均价47000-48000元/平方米。

拱墅区也有两盘加推，分别位于申花的融信·蓝孔雀和桥西的绿城·江南里。江南里是以排屋、别墅产品为主的项目，建设用地面积3.4万平方米，260-400平方米中式宅院，赠送200-400平方米地下室、70-260平方米精装庭院，成交单价约9万元/平方米，总价2000万-6000万元/套。

此外，滨江区、西湖区和下沙区都仅有一个楼盘开盘，分别是位于滨江的嘉凯城·中凯城市之光、之江转塘的东日·晴好和下沙的丰隆·百翘香江。

虽然下沙2月仅有一个楼盘开盘，但下沙存量依旧充足，据透明售房网显示，截至1月31日，网上可售房源8793套。由于下沙区域有地铁交通的贯穿，交通便捷，加上每平方米1万元出头的均价，是刚需购房者着重考虑的区域之一。

库存仍在高位

去化任务任重道远

尽管受商品房预售新规等因素的影响，杭州市区房源的供应速度会有所放缓，但在整体库存高企、潜在供应量庞大，及大量新房等待入市的综合因素下，2016年杭州楼市的供应量仍旧会是一个庞大的数字。

除了杭州楼市显现库存约16万套，未上市的隐形库存仍然不乐观。截至1月31日，杭州(含余杭、萧山、富阳，下同)在售项目517个，其中未上市体量超过3000万平方米；按照2015年104.5平方米的套均成交面积计算，这些供应量可形成约28万套的房源。这当中，余杭区再次成为主力，有超过10万套的供应量。