一年中哪个月房价最低？今年前11个月最低的是8月

成交均价15101元/平方米

对购房者来说，总想在价格最低的时候抄底买房。一年中，哪几个月房价涨幅最大？哪几个月交易量最低？

杭州今年过去的11个月中，哪个月房价最低？您出手的时候，是成交均价最低的时候吗？

每年的最低成交均价是固定的吗？有没有什么规律？现在，时报记者就杭州近6年楼市房价走势，用数据告诉您如何抄底！

主城区均价最低的月份是1月

从统计数据上看，今年市区月成交均价最低的月份是8月，为15101元/平方米。

在经过了二季度改善型需求大量释放后，8月改善型项目整体表现相对平淡，以万元房为代表的刚需盘是8月杭州楼市的绝对主角。根据透明售房研究院统计，8月市区项目销售套数排名前十中，五个项目均价在万元左右，其中最低的仅4000元/平方米左右。这些房源的入市放量，直接导致8月市区的签约均价出现结构性下调。

市区新建商品住宅单价在2.5万元/平方米以上房源，签约占比从2015年4月开始连续3个月上涨，于7月出现回落，签约占比为11.5%，8月2.5万元/平方米以上房源签约占比仅8.1%，占比继续回落3.4个百分点。相对应的，市区新建商品住宅总价在300万元以上的房源，签约占比也在连续上涨3个月后，在7月份出现减少，比重为12.8%，8月继续回落，比值为9.1%。高单价、高总价房源占比的下降，低单价、低总价房源的放量，也是造成本月整体签约均价结构性下调的主要因素。

分区域来看，主城区、余杭区、萧山区月成交均价的最低月并不相同，主城区均价最低的月份是1月，为22132元/平方米。1月主城区整体签约均价环比降幅较大，主要受包括酒店式公寓在内的商业地产低价热销影响。1月，主城区销售套数冠亚军——新天地G193广场和中大银泰城均为商业地产项目；销售套数第4位的中粮方圆府成交的房源中，88.6%为酒店式公寓。

余杭区前11个月的成交波动并不大，月成交最低的是4月份，成交均价为10033元/平方米，最高的是11月的10962元/平方米。萧山区前11个月成交均价最低的月份出现在2月，为9228元/平方米。

均价峰值往往出现在4月和12月

从2010年到2015年的数据看，一年中不同月份的成交均价波动幅度在慢慢变小。2010年的月成交均价最高的月份是9月的18749元/平方米，与当年成交均价最低的1月相比，涨幅达到 5185元/平方米。2011年峰谷相差5658元/平方米，2012年相差4236元/平方米，2013年相差3976元/平方米。

今年到目前为止，月成交均价最高的是6月的17561元/平方米，最低的是8月的15101元/平方米，相差值为2460元/平方米。其中11个月中，成交均价超过16000元/平方米的月份只有6月、7月和11月三个月，其他月份都在15000—16000元/平方米之间。

从月成交均价的变化幅度上也可以看出，近年来杭州的房价已经趋于平稳，整个市场不存在大涨或者大跌行情。

从2010年—2015年的月成交均价峰值和谷值看，每年都不完全相同，不过一个月成交均价的高峰可能出现在4月。

3月是春节后迎来的第一波放量。在这个时候，楼市开始活跃，成交量上升，成交均价也正在经历一个触底反弹的行情，到4月份成交均价达到一个峰值。虽然只有2011年的峰值在4月，但是从全年的成交数据看，4月的月成交均价并不低。

12月也是一个月成交均价容易上涨的月份。开发商会在年底抢收，冲业绩虽然不会大幅度涨价，但是可能会推出一些优质产品，拉动成交均价的上涨。从2010年—2014年的5年间，只有2011年的最低月成交均价出现在12月。其余4年，有3年的12月成交均价高于11月；2010年虽然没有高于11月，但明显高于10月，成交均价也属于全年较高水平。