明年杭州各板块的房价水位线会到哪儿？

今年主城区至少出了10个板块新高 

随着明年1月6日杭州主城区6宗地块出让的计划敲定，今年主城区的土地出让工作基本告一段落。总体看来，今年主城区的土地出让量和出让金额都较去年有大幅下滑，不过，9月、10月、11月三个月的市场表现也显示出炙热的水温，尤其是主城区几个热门板块宅地单价纷纷刷出新高，个别板块更是即刻出现了“连锁效应”。明年，这些高价地块将集中面市，对于这些地块所在的房价水位线会不会受此影响，这才是大家最关心的。

总量虽然降了 不少板块地价涨了

今年整个主城区的土地出让成绩其实并不像下半年呈现的那样红火，总量其实比去年下跌了不少。据公开数据统计，今年主城区一共出让了41宗地块，出让面积123.86万平方米，出让金额370.8亿元。和去年57宗、226.6万平方米、597.5亿元的成绩相比，今年的出让量都有大幅下滑，其中，出让面积减少了45.3%之多，出让金额也下降了38%。

市国土局相关负责人也表示，今年的出让总量较去年还是减少了，在“去库存”的大背景下，明年还是会保持相对稳定的推地节奏。

从板块分布来看，去年出让体量较大的板块分别为滨江板块、申花桥西和钱江新城，今年则主要集中在滨江、文晖、城东新城、申花桥西等板块，不过具体各个板块的出让体量都不如去年。

但不可忽视的是，在取消了49%溢价率上限后，下半年的土地楼面单价飙高，不但出现了年度单宗地块总价最高的地块，板块单价新高也是多点开花，重新定义板块地价“天花板”的同时，相比周边在售房源，还出现了“面粉贵过面包”的局面。

根据资料，去年主城区宅地成交均价排名前三的板块分别为城西、申花桥西板块和中心城区，而且去年只有3个板块宅地楼面价创新高，分别是融信于1月22日以25785元/平方米加16000方配保面积拿下的杭师大地块（折算配保部分后已成为杭州新高）；河北天成于1月10日打破自己一年前创造的申花最高单价，楼面价17903元/平方米；另外1月24日卓越置业以5529元/平方米创长睦板块宅地楼面价新高。

而今年，一开年，融创和大家联手拿下的南星单元地块（如今的侯潮府）楼面单价都已高达25177元/平方米，溢价率为29%；不过，今年上半年的土地市场相对平和，6月份出让的两宗申花宅地单价在15000元/平方米左右，并没有打破河北天成的纪录。直到最近几个月，在全国土地市场一片火热的背景下，杭州主城区市场温度也是越走越高，粗粗计算，仅下半年就有10宗地块先后刷新过板块单价纪录。像目前文晖板块的楼面价纪录定格在18479.12元/平方米，滨江区现在宅地楼面价新高是21512元/平方米，拱墅区的宅地单价“天花板”在20409元/平方米……